鼎毅是竹北在地建商評價可以自己問一下就知道
上個周末經過那邊, 已經蓋到3F了
102年8月動工, 104年12月完工, 這速度還在合理範圍內吧
唐風臨當初開賣幾乎只有投資客買得到(76戶而已)
5月初開賣, 5月9日完銷(我也向隅了), 但很多投資客在潛銷就接洽了
以當時的賣價評估約 20.xw/p~21.xw/p不等
因為唐風臨小坪數, 投資客當然不願少賺
現在的開價都希望成交在 23.xw/~24.xw/p, 等於買家被投資客賺 2.xw/p~3w/p
簡單來說, 就是
1. 你願意被投資客賺 3w/p 嗎?
2. 投資客願意賺不到 80w 就收手嗎? (還要扣掉仲介費勒)
這兩個因素互相拉扯就變成現在這樣囉
其實像 成功八錄/富宇泰和 現在也有這樣的情況
投資客不想少賺, 消費者不想被多賺, 所以就進退不得
本人經驗, 之前中意縣三某完工1年建案, 預售屋(3年前)成交價 17.2w/p
以去年當下的實價登錄均價開給屋主, 讓屋主賺 200w (+5w/p)
雖然像當冤大頭, 但家人喜歡及條件符合, 就以買得到為前提出價
結果屋主拒絕, 只因仲介跟他說可以賺 250w (+6.25w/p), 當然我們就談崩了
後來這仲介也當然沒辦法幫他賣出去, 一開始牛皮吹過頭
所以這戶現在還在賣, 已經賣7個多月了
唐風臨面南的會被天踞擋住, 但買河岸第二排應該就不太期待河景
旁邊的水涵園也是一樣, 等大觀自若/天踞蓋好後, 也擋了7~8成面南景觀
但好處是之前有人提到的, 前後的棟距都寬, 空間感有拉出來
我好奇的是雅砌&風中緋櫻中間那塊農地整地了, 是有新建案嗎?
那地點感覺更好, 有沒有人知道是哪個建案?
tony2235tsai wrote:
唐風臨南邊的名發天踞...(恕刪)
另外閒聊一下，我最近一年來找了幾間仲介問候，放話說我想趁高鐵橋工程這段時間撿便宜的水墨白，
我向仲介說有幾間都已經在網站上放了很長一段時間，看來不好賣，我只想要某某價格，到了叫我，
結果每個仲介都直接打槍，說商家影城陸續進駐前景看好等等，附近價格已經變成多少云云，
這幾個月以來，這些仲介還是持續找我推銷一些其他建案，
表示我在他們眼中並不是擺明來亂的，是值得長期繼續試探的客戶，
我每次也都問一下水墨白的價格如何，得到的答案還是無人鬆動，
我要表達的是，儘管耐住性子慢慢等，還找了個已經完工好一陣子且一手入主價格不會很高的房子，
似乎也沒辦法等到賣方鬆動，面對這些被越墊越高的建案，買方好像真的只能無奈摸摸鼻子忍痛付錢。
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