喜歡淡淡的喜歡 wrote:
我是這樣覺得啦,您手...(恕刪)
+1好方法~讚~~~
我不是當地人~再加上 那邊房屋很少成交流通
不知 當地銀行的鑑價 會很貼近市價嗎？，，，，因為 我不懂？，，，不好意思~
因為 我膽心銀行 會不會很保守？又沒有 附近成交行情 可參考？，，，
各位大大 可以針對我的納悶點 提供見解嗎？，，，
感激不盡~~~真的 謝謝~
女人有房最安全 wrote:
+1
很少成交 ...(恕刪)
銀行借您1600萬的話,您要先確定這是貸款幾成..是8成??還是7成??
(先跟您說初步估價出來只是銀行判定這間房屋價值,實際能貸多少出來還是要看您個人跟銀行往來的信用狀況,可能貸更多也可能會變少)
如果是8成的話,那銀行鑑價金額就是2000萬
市價2500萬??不一定吧...是我的話租金投報率高我才有可能2500萬買單,要不然等2~3年後我想脫手
賣個2800萬就好,結果投報率比銀行定存還低,我相信可能要很長一段時間才賣的出去唷,而且只能賣給自用的買方,買來投資收租的買方一定連考慮都不會!!
也就是 市價*0.8=鑑價金額 ？
不一定唷,也可能*0.9或*0.7~*0.6
我就遇過銀行鑑價出來差很多的房子,之前看一間大樓店面在市場旁,屋主想賣1000萬,可是銀行鑑價只有450萬,實貸金額大約300多萬,還有一間透天成交價1270萬,銀行鑑價1375萬,實貸金額為1100萬,這些都很難講的啦,自己覺得合理最重要,但至少不要比銀行估價高出太多,您也要為未來接手的人考慮到貸款問題吧,除非買方實力雄厚
鑑價金額*0.8=銀行要借那的金額 ？
不對唷...比如實貸金額1600萬,可是告知您這是貸款5成..鑑價金額就是3200萬
要先問清楚1600萬是貸款幾成出來的金額,銀行也會告知您鑑價是多少?然而實貸是多少?
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