請問新建案，開賣的議價空間，如何議價呢? (第2頁)

joesun

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11樓

2013-10-24 2:15

galaxie wrote:
每一個建商每一個代銷...(恕刪)

前面大大寫的很好
第一次刷卡30W(3天後刷退)
流程為代銷業務--經理---副總(沒過)
第二次刷卡50W(表明會買)
流程為代銷業務--經理---開會---副總(有過)
總知要殺到他們用開會方式來討論案子
才算是底價

ICSI

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12樓

2013-10-24 8:21

代銷會邀你參加會議? 還是會把會議記錄發副本給妳?
不然隨便說說你也信真的有開會!?
搞不好是在上廁所、抽菸時隨口問問，隔壁的就說好!

joesun wrote:
總知要殺到他們用開會方式來討論案子...(恕刪)

eric7562

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13樓

2013-10-24 9:34

joesun wrote:
前面大大寫的很好第一...(恕刪)

就之前談過的經驗，通常代銷會給一個折扣，比方說85折，但是此時會很積極的要你付訂金然後說先訂先贏，不然被訂走，不好意思只能等別人退單。這好像是所有代銷的行銷手法，把案子吹捧的好像很熱門很搶手，但不外乎也是想盡快把建案完銷。
話說回來，假如再往85折下殺通常超過代銷小姐的底限，此時小姐就會去打電話問可否賣出，若不行他們會派代銷公司的高層來和你談價格，但記得一定要站得住腳，不要被他又把價格往上拉。因為他既然要和你談表示有可能成交，只不過他們想往回拉一些。
但是若很喜歡建案，說實在的還是要有衝動才會下手，不然顧慮東顧慮西很容易又夭折。

wengcl

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樓主

2013-10-24 10:06

謝謝各位先進神人的回覆

讓更多人可以節省荷包，買到夢想屋

畢竟房價已經高不可攀，如果可以實踐，

省下來的錢還可以添購家具、美化新家

sch779

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15樓

2013-10-24 12:05

昌益,坤山,椰林幾乎都是統一折扣數,頂多讓你砍個尾數.

請問大大，一般來說昌益,坤山,椰林的統一折扣數是多少，謝謝。

joesun

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16樓

2013-10-24 18:18

我是首購沒錢買貴的地段及大坪數
這個建案我買最便宜棟別及最小坪數
............
有沒有開會我不知道
至少聽的我很開心
最後殺價不多....約700W

ICSI wrote:
代銷會邀你參加會議?...(恕刪)

370 Z

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17樓

2013-10-24 19:40

我遇到的都是預售八折左右,成屋85~9折,但其實羊毛出在羊身上,就好像假如南寮的案子他開30萬打六折是18萬.....你會買單嗎? 所以折數有時候並不代表一切,可以先參考附近成交行情再決定要不要購買,假設跟心中預算差不多自己又喜歡的話就下手吧!!

skylark1111

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18樓

2013-10-27 21:33

折扣數通常跟大環境, 股市息息相關
舉個例, 昌益美禾2008海嘯前剛推 18/P, 海嘯後一路降到 12.8/P,
[題外話]知道那"可能"是低點.雖沒買美禾,幸好有買別處自住
前面網友說得很好,代銷跟建商通常有約定底價,如股市在高點,這個底價肯定低不到那裏去!
氣夠長的就等得到,
921到SARS到2003第1隻春燕,當中任何時候買都是長期低點,
2008-2009間買的,也算是中期低點,
問題是:你敢不敢?

急著買房的你就只能給建商代銷貴啦... 幫不了你

sch779 wrote:
昌益,坤山,椰林幾...(恕刪)

spcasio

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19樓

2013-10-28 1:15

今天去看了兩的新建案

一間是富宇泰和中樓層開價30W 全部戶型都要綁兩個車位單價都拉的不低

另一間是富宇君天下中樓層業務說淺銷期不二價26W 兩房一車位三房也是綁兩車位

整體價錢比去年附近的成交價漲約3-5萬左右，只能說高鐵區房價回不去了~

stevenchao

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20樓

2013-10-28 1:28

spcasio wrote:
今天去看了兩的新建案...(恕刪)

開價和成交價差很多喔..

要多問問..不然被代銷騙..以後你知道鄰居的價錢後..會很後悔..