aaa89009 wrote:
大大說的大樓是指杞林...(恕刪)
我們用不著替建商背書"也一定很貴".
以下是我對這個案子的猜測.
這塊地目測約200坪左右,三面臨路.
如果是蓋大樓的話,我想應該是只有一棟大樓,
每層3戶,每戶的坪數可能約40坪左右,也是可能規劃每層2戶的大坪數.
三戶的話,分別是臨仁愛路,中山路跟新正路.
面中山路的部份可能會有兩戶店面.
住戶進出的大廳可能規劃在仁愛路,
車道出入口規劃在新正路.
也可能反之.
關於售價的部份,看最近的土地交易金額約每坪20萬,
大樓RC建坪成本算7.5萬,40坪就300萬,
持有土地算5坪,這樣一共就400萬.
建商是建坪跟土地都要賺5成,這樣就是400*1.5=600萬.
換算中樓層售價的話,約每坪600/40=15萬.
每高一層約貴3000~5000元,反之亦然,除了一樓店面.
4樓的價格可能跟2樓差不多.
車位的話60~80萬.
如果是每層三戶,中庭的電梯是透明的玻璃可以遠眺內灣方向的群山就更棒了.
如果是這樣的規劃,我會想要下定一間.
到時候找版上的人一起團購.
聊一聊.
