關於大樓同棟樓層價差問題? (第2頁)

kcam603

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11樓

2013-04-08 17:57

不來的彼得 wrote:
一層一坪差3000~5000塊算比較誇張...(恕刪)

感謝分享，的確我沒看過這兩個案子
小弟我還需要再多練練

話說實價登錄這工具還真是不錯
比以前更容易掌握區域行情，
也方便得知同一建案的不同棟別和不同樓層的價格分布
往後看房出價心裡會更有底

莫比偶

莫比偶
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12樓

2013-04-08 19:03

銷售人員都說7樓貴8樓便宜啊，因為7上8下啊，4樓是音樂簡譜裏面的發，比較貴啊，2樓有附加價值露臺也比較貴啊..........

pabasco

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13樓

2013-05-23 17:19

莫比偶 wrote:
銷售人員都說7樓貴8...(恕刪)

沒去做仲介太可惜了...

不管怎樣都可以轉成是好的

d937519

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14樓

2013-05-23 18:19

家裡有養狗跟有長者偏好2樓,
遛狗時可以避開搭電梯時的嫌惡眼光,
另外2樓通常有露臺,
曬棉被被單不用抱到頂樓,
超方便!
反而,
4樓絕對是最低價,
買房子的一個技巧就是先詢問4樓的價格,
4樓絕對最低,
且屋主或建商最想賣!
先說出不起更高價位,
但是又很喜歡這個建案,
過一陣子再說老人家說4樓不好,
所以想看其他樓層,
故可以知道建商的底線在疊價上去!

別太認真

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15樓

2013-05-23 18:47

d937519 wrote:...4樓絕對是最低價...(恕刪)

不見得喔, 就我所知昌益蓋的大樓(創世紀/啟奧/睿海):
2樓是最低價, 然後往高層價位慢慢爬升, 如果沒記錯的話8(或10)樓最高價,
再往上反而價位又逐步遞減(有灑水頭樓高相對會較低,頂樓也有防水及熱的考量)
ps.所以樓層價差是看現場方位及建商訂價策略而定

mbtalk

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16樓

2013-05-24 17:02

一般高低樓層價差應該不會這麼大, 但是"車道上方"以中國人的角度應該比較不喜歡(風水問題"不安穩說"), 一般建商會折比較大(或特惠案)出售!

如不是"車道上方",低樓層又有露台, 且採光通風良好應該會很讚! 建商就不會折很大!

lamy323

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17樓

2013-05-24 23:29

3000~5000差不多啊, 我買15樓跟3樓的差250萬,50坪左右的房子, 不過通風跟view我覺得差這幾百萬還可以接受, 東西總是有人買, 每個人考慮的點都不一樣, 有人覺得值得有人覺得不值得, 像有人不喜歡頂樓有人非頂樓不買, 買方覺得可以接受就好。

WoLaLaWo

WoLaLaWo
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18樓

2013-05-25 6:20

別太認真 wrote:

不見得喔, 就我所知昌益蓋的大樓(創世紀/啟奧/睿海):
2樓是最低價, 然後往高層價位慢慢爬升, 如果沒記錯的話8(或10)樓最高價,
再往上反而價位又逐步遞減(有灑水頭樓高相對會較低,頂樓也有防水及熱的考量)
ps.所以樓層價差是看現場方位及建商訂價策略而定...(恕刪)

昌益的我不知道
但有些建商蓋的有灑水頭的樓地板高度反而比沒有灑水頭的高也許高個 20cm

這個建商預售和約書上都會寫
而且通常同一棟最貴的還是高樓層