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請教各位前輩,關於跟仲介買房出價問題

jack老大
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4357分

11樓

2013-04-04 10:37

sphsiao wrote:
還有看到同為竹東新透天,去年這批透天實價登入在800初,最貴是去年10月成交855

855*6%的仲介費=906<-這是該屋主的成本
再賣一次 906*6%=960 這是本次交易的成本
賣 1000萬實賺40萬
有賺歸有賺,但不如你想像的多
所以房子跟股票一樣,少交易好,每交易一次,就被房仲剝皮一次
房價的實際成本又高了不少

hayato567
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323分

12樓

2013-04-04 21:09

有些時候對於仲介的話術聽聽就好了，
別太當真。
內政不是有規定仲介費上限收6％，
但那個版本是在92年初的，
如果以800萬以上還要收6％仲介費，那只能說換個仲介吧。
很多都已經壓到2～3％。
6％很多是買2%賣4%或是買3%賣3%，
很多仲介都會說為了成交都不跟另一方收，
那你聽聽就好，別太當真。
再說，因為仲介費而墊高房價，老實說你可以直接跟仲介說"關我屁事"。
因為那些是屋主在買這間房子的時候，就要估算進去的錢。
要轉嫁到下一個買家身上，你不一定要買單。
特別要小心的是隨著仲介的話術去加碼房價，
因為這是房仲最基本著招數。
對自己的買房預算真的要抓少不要抓多。

yumi0728

yumi0728
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13樓

2013-04-05 11:27

去年我們有看上館主人,仲介也是說出730沒得談(扣掉4%仲介費,屋主不可能賣這價位)
因為實價登錄,所以現在開價都不會偏底價太遠(這無法求證)
仲介很硬,說頂多打9折是成交價
後來我們考慮到陽台很小,不好曬衣服的問題就轉看其他間了

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