一塊土地蓋成電梯大樓，總樓板面積有幾坪？指的是蓋成住戶出售的
例如，某大樓三房有50戶，四房也50戶，三房40坪，四房50坪好了，總可出售有4500坪。
假設車位有150個，以80萬來估，可售1.2億。
假設此建地地坪1000坪 (我不知道這樣合理否，假設一下)，按樓主所說地價35萬好了，土地3.5億。
如果不計入建商出售車位收入，一坪土地成本要攤七萬多，計入車位收入，就是攤五萬多。
如果只攤五萬多，這樣算來土地成本比我想像中低，可能是我的假設有誤。
另關於營建成本，網路上可查到一個舊資料(97年)
建築物本體造價總額＝上述各類建築物構造每坪單價×各類建築物使用面積(含公共設施)
(以上為鋼筋混凝土，鋼骨建築更貴)
另有一說是目前基本電梯大樓營建成本約8~10萬/P。
再來，房屋(建造)成本+土地成本有了，抓上管銷費用、建商銀行利息，再抓進去(建商+代銷或業務)利潤，就是坪價(定價)。
最後一段的「利潤」，通常平均數是前面所有成本加起來後，看是多少，往上疊2成來訂定售價。2成是指平均吧，我也沒證據啊。
樓主看屋當然可以狂殺猛殺，很多篇文都狂譙竹北房價太貴。
我只能跟你說，物件要是屬於每坪20萬以下之物件，能殺也就那麼多吧。或許你能殺掉利潤那塊，但是到了成本恐怕比較難再殺，因為建商可以選擇不賠售。
賠售雖可出清庫存，收到現金，但別忘了，出售代表財務報表呈現出虧損(出售)之事實，類似套牢股票，不賣表示沒虧，哈哈，很像吧。
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