我是2011.09先看找仲介帶看中古屋找起的
一路從西區500萬內左右的開始看再到縣政一期、縣政二期看到1000萬內的
看了快三個月的中古屋後覺的要在花一筆錢整理不划算
改看縣政一期、縣政二期、台科區、高鐵區的新成屋&預售屋
越看越貴，挫折感與無奈也越來越高...
實在很無奈，預算不足的還是只能先看寶咖咖系列房子
寶咖咖系列的房子特色就是浴廁不開窗...就是浴廁不開窗...
寶咖咖系列唯一出過價的只有『說LV』，但還是NG了...
2011/12/11開價700萬Mx-1xF_3房+B3雙平面車位 (不含車位權狀38.03坪)
業代收單後先通知要加50萬才肯賣，還再猶豫不決實業代又通知賣掉了
2011/12/18開價750萬Dx-1xF_3房+B3雙平面車位(不含車位權狀40.87坪)+裝潢(就是樣品屋...)
業代收單後通知要加30萬才肯賣，當下強列懷疑業代擺明的是在欺侮我...
最後還是糾詰在『浴廁不開窗的中古屋真的是慘不忍睹...』，放棄寶咖咖系列房子
前陣子回頭看看『說LV』3房+B3雙平面車位的轉售價...
心中浮現一個想法...房價回不去了(連這種Level的都漲得不像話...)
買(看)房子真的件很累人的事，小弟從看屋、買屋到交屋整整花了一年的時間...
大部份的人(包含我)都想住在地點好、周邊機能好、好學區...
搶的人多自然會造成房價飆漲，預算越抓越高，還在猶豫不決的時後候別人先卡位的機率也高
房子沒有100分的，列出一份評分表做評估(一時忘了是在那篇有位好心大大分享過評分表)
加分(喜歡的)項目 + 減分(不喜歡的)項目 = 最高分數的就是最後的選擇
祝大家新的一年找到適合自己的房子
如果又是鎖定新屋的條件下.通常都會越看越貴
因為不喜歡的你不會買.你喜歡的價格通常會比你不喜歡的還高
這時候你就開始陷入到底是要買還是不買的兩難.
再加上新竹買房很多好的建案.好的樓層.都被投資客包走
很難等到蓋好後.你能從建商那買到理想的樓層
跟投資客買房你會被至少被賺三手
1.建商.2代銷.3投資客
誇張一點的還會有第四,第五的平轉
就我看新竹區的投資客.好地段.好樓層都會想賺個100萬跑不掉.差點的也想賺50萬
代銷好像是賺4/1000.但是跟到比較沒有制度的代銷跟建商.你就要擔心會不會買貴了
總之在新竹買房千萬要做好功課.第一次去接待中心晃晃就好.隨便問問價格就好
我的經驗是第一次去代銷也是隨便開價.有興趣再去多多打探
代銷跟建商說的話語聽聽就好.通常說的話打五折可能還太高估.
真的非常喜歡的話一定要去工地現場看看.銷售中心的展示間參考價值非常低
別幻想買了以後會跟展示中心一樣漂亮.所以後來小姐問說要不要看展示間我都說先看工地
跟格局.價格.還有戶數.其他有意願後無聊再看看展示間就好.
格局首先就是南北座像
其次就是附近的環境.如果有時間可以問問附近的住家.這附近的地目乾不乾淨
傍晚跟白天都找時間去看看.
樑柱是在室內還是窗戶間.室內梁柱位置在哪.寶佳很多建案看起來不好看就是
窗戶與大樓外牆平行.這也算是這間建設公司的特色.
還有車道位置.等等.太多要注意.但這些都可以經驗累積.多看幾家後
代銷的話術就會顯得非常多破綻.
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