快交屋了......有世界之窗的住戶嗎? (第2頁)

panron
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11樓

2012-12-23 19:18

evansong0908 wrote:
我覺得很奇怪耶！沒交...(恕刪)

我只是最近要其它案子要交屋的住戶, 所以對建商的習慣作法有去了解一下罷了

依我理解今天的例子是用貸款買屋, 而且應是向建商所提供的銀行貸款,是吧

以貸1500萬30年來算, 月繳約5萬5,其中2萬2為利息(除非你不貸款, 或世界末日在交屋前發生, 不然這個利息是必然發生, 只是早晚而已), 如果撥款比交屋早了半個月, 其中1萬1就是建商付

這個就是你省下的, 當然你被迫提早還3萬3的本金, 就當你必須用20%的年利率去借這3萬3好了, 半個月也只有300元, 所以有省到利息,這樣算沒錯吧

今天樓主不爽的是, 沒告知, 的確有瑕疵,但是也簽了同議書不是嗎?
我猜你是向建商所提供的銀行貸款,是因為這些銀行本來就是建商的合作銀行, 對他們來說建商才是VIP.他們也比較聽建商的話, 才會有今天的情形

但是, 有那麼糟嗎.

就錢來說, 我想不出有什麼損失,有的話請算給我看, 我以為這個作法的風險在於對建商可能會對驗屋缺失的改善會不會變的不積極, 這也是我自己的房子所擔心的事

P.S. 我只分享我知道的, 我相信我本篇和之前的都沒有偏向哪一方才是,請理性討論

evansong0908

evansong0908
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12樓

2012-12-23 19:39

抱歉可能回文有點語氣不好
聽你這麼一說是有點道理...是我沒想清楚
不過沒有告知產權就過戶...還由銀行來告知已經過戶了...
建商只有要客戶趕快對保然後簽合約簽同意書,
之後產權過戶都不告知
還是說建商沒有義務告知呢？
住戶算是客戶吧,這樣的服務都沒有
只能說服務品質有待觀察....
過戶連通知都沒有通知,如果只會說抱歉
以後房子有問題還會認真處理嗎?還是也只會說抱歉呢？

或許就如panron說的建商才是銀行的大客戶
但住戶被吃得死死的也並不是應該的

這種提早匯款的方式,不知道是不是每個建案都一樣
可能"正"派的公司,就不會做奸商吧!!!

shipping

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13樓

2012-12-23 22:30

我認為交屋後的風險是越來越大了～

IMRL

IMRL
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14樓

2012-12-23 23:06

其實過戶歸過戶, 驗屋歸驗屋, 這跟一般買東西是不一樣的.

第一, 你買這個房子, 不會因為驗屋有問題, 你就可以"退貨不買", 只有建商保固維修的問題. 不像一般買東西, 驗過貨不滿意還可以退, 甚至不買. 所以, 當你當初買預售屋, 簽約的時候, 你就已經買了這個房子了, 而且不能退貨不買.

第二, 因為原來的房子跟土地都是建商一個人的名字, 現在房子蓋好要過戶給你, 代書要去做切割跟過戶的動作(切割就是要切給你了), 所以, 建商要保障房子過給你, 你不會不給錢, 因此要你先去對保, 如果你用現金買, 不用貸款的, 你也要先簽一張本票給他. 而這筆錢的兌現條件就是"房子已經過戶給你"了, 而不是你驗屋滿意了.

第三, 那驗屋不滿意, 錢又被拿走了, 那該怎麼辦? 所以, 多數建商都還留有一筆"驗收款"(可能是十萬, 二十萬, 或者是屋款的 1%). 這筆錢才是你驗屋滿不滿意的保障款.

第四, 因為多數買主都會把"驗屋"跟"給錢"綁在一起, 所以有些建商願意表達善意, 就願意把從"撥款日", 到你"驗屋交屋日"這段時間所產生的利息費用, 補貼還給你.

所以, 建商沒有知會你, 就去跟銀行拿這筆錢, 而銀行也會撥付的原因, 就是因為銀行作為保管第三方, 他看到房子的確已經過戶給你了, 相關證件齊備了, 他就會撥款, 而這一點在你對保的時候, 你就已經簽了同意書了. (這個觀念跟開信用狀的意思是一樣的). 所以也不是銀行跟建商串好的, 或者是因為 VIP 的關係. 當然, 當你的錢已經撥付, 銀行自然會來通知你 (這也跟信用狀付款的意思是一樣的)

我想版主之所以會很不爽, 最主要是把"驗屋"跟"撥款"綁在一起了, 其實這兩件事, 是不相干的.

johnson777

johnson777
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15樓

2012-12-24 0:01

依I大這樣寫
買預售屋有一點像買建商的信譽囉!
不管最後驗得過驗不過,錢都會被貸款銀行轉過去!
過戶是對保後時間到就會跑的流程,
驗屋是屋主與建商的過程
我沒有想過會是這樣喔!
我也是會把驗屋與過戶綁在一起,
驗不過不給最後的貸款錢!

IMRL wrote:
其實過戶歸過戶, 驗...(恕刪)

jas_wang

jas_wang
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16樓

2012-12-24 0:53

IMRL wrote:
其實過戶歸過戶, 驗屋歸驗屋, 這跟一般買東西是不一樣的.

第一, 你買這個房子, 不會因為驗屋有問題, 你就可以"退貨不買", 只有建商保固維修的問題. 不像一般買東西, 驗過貨不滿意還可以退, 甚至不買. 所以, 當你當初買預售屋, 簽約的時候, 你就已經買了這個房子了, 而且不能退貨不買.

第二, 因為原來的房子跟土地都是建商一個人的名字, 現在房子蓋好要過戶給你, 代書要去做切割跟過戶的動作(切割就是要切給你了), 所以, 建商要保障房子過給你, 你不會不給錢, 因此要你先去對保, 如果你用現金買, 不用貸款的, 你也要先簽一張本票給他. 而這筆錢的兌現條件就是"房子已經過戶給你"了, 而不是你驗屋滿意了.

第三, 那驗屋不滿意, 錢又被拿走了, 那該怎麼辦? 所以, 多數建商都還留有一筆"驗收款"(可能是十萬, 二十萬, 或者是屋款的 1%). 這筆錢才是你驗屋滿不滿意的保障款.

第四, 因為多數買主都會把"驗屋"跟"給錢"綁在一起, 所以有些建商願意表達善意, 就願意把從"撥款日", 到你"驗屋交屋日"這段時間所產生的利息費用, 補貼還給你.

所以, 建商沒有知會你, 就去跟銀行拿這筆錢, 而銀行也會撥付的原因, 就是因為銀行作為保管第三方, 他看到房子的確已經過戶給你了, 相關證件齊備了, 他就會撥款, 而這一點在你對保的時候, 你就已經簽了同意書了. (這個觀念跟開信用狀的意思是一樣的). 所以也不是銀行跟建商串好的, 或者是因為 VIP 的關係. 當然, 當你的錢已經撥付, 銀行自然會來通知你 (這也跟信用狀付款的意思是一樣的)

我想版主之所以會很不爽, 最主要是把"驗屋"跟"撥款"綁在一起了, 其實這兩件事, 是不相干的....(恕刪)

您說的沒錯！大家都把驗屋要過才要撥款綁一起。但是，據我買過幾次房子的經驗，真的不是每間建設公司都會通知要撥款了，有些建商的確會統一由銀行那邊通知住戶，至少我們遇到的有幾次就是這樣。
如果有問題或不滿，乾脆直接去跟建商反應溝通，買房子是件值得開心的事，應該也是喜歡建案才會挑它買的呀，何必讓自己不開心。

豐島

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17樓

2012-12-24 8:41

不好意思,一個離題的疑問...

我比較有興趣的是這棟未來的鄰居建案(我未來住隔壁棟),目前到底銷售的狀況是(我並無惡意)??
怎會廣告越打越大??東從從高鐵車站前一整個大看板一直西到中華路上,特別是整條興隆路上處處可見廣告?

然後老婆一位很好的摯友,最近也買了此棟某棟的9F,如果她沒唬爛的話,那成交價格跟預售時....還真的差很大(往下)!

"Do it ", the best solution !!

我很黑

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18樓

2012-12-24 10:05

其實我也很好奇差很大是有多大
"本案規劃地上24層、地下2層、總戶數92戶零店面、坡道平面車位共200個之大樓社區，總銷約25億。建80～100坪、3～4房，公設比約30.6%。售價每坪約30～38萬"

一坪不到25萬了嗎?

豐島 wrote:
不好意思,一個離題的...(恕刪)

豐島

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19樓

2012-12-24 11:10

豐島 wrote:
然後老婆一位很好的摯友,最近也買了此棟某棟的9F,如果她沒唬爛的話,那成交價格跟預售時....還真的差很大(往下)!

我鄭重收回這句話,我想我的表達有問題,造成的誤解特次致歉!
我的意思是....比我想像的價格有落差,不比我想像的貴啦(坪價絕對有2x/p啦)~

"Do it ", the best solution !!

kuma-yo

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20樓

2012-12-24 11:52

豐島 wrote:
目前到底銷售的狀況是(我並無惡意)??...(恕刪)

上市櫃建商的資料比較無法造假,可以參考媒體的報導

11/20的新聞:http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20121120000213.....此外，今年完工的「世界之窗」，今年銷售率已近7成，明年剩餘3成新成屋，若預估再銷售一半，則貢獻營收約3億元，以淨利率18％計算，該案明年還可貢獻獲利約6,000萬元，EPS貢獻約0.47元......