不論買預售屋或是新成屋, 在產權移轉的那一天, 最好都要有能力結清3成房價.
有多餘的話, 可以拿來添購家具和家電
如果你是首購, 或是自住型的買一賣一換屋, 只要在能力範圍內, 銀行很容易可以讓你
貸到8成
******我是分格線*************
題外話
千萬不要被新聞唬了,
彭老9A總裁不是混假的,
央行打房沒有打首購和自住換屋!!!!
短線投資客才有影響
長期投資者, 只要口袋深度合理, 也沒影響
不信的話請自己問銀行
******我是分格線*************
如果你名下已經有不動產, 而且持有條件讓人起疑.....
(年限太短, 交易頻繁, ....)
你可能連7成都貸不到
至於預售屋或是新成屋, 何者付款方式較優惠?
取決於未來兩年, "房價漲幅+通貨膨脹+存款利息" 這三者折衝結算後的結果
上面這三個數據, 每個人自己心裡都有一個值,
有人相信政府公佈的, 每年只有 1.X% 的通膨, 錢只要放定存, 至少可勉強保本
有人認為, 他的資產要打敗隔壁便當店, 每年10%的漲幅
請自己拿捏, 結果如何, 兩三年後就知道
另外提醒,
如果某個建案有新成屋可賣, 也不必太高興
大新竹區房屋供給過剩
因此消費者可選擇的自由度其實很大
導致建案本身的銷售落差也很大
有些建案可以賣到建商封盤不賣
也有建案賣到改名換代銷
******我是分格線*************
或許如其它網站所言, 建案改名換代銷是很平常的
我相信, 有千百種改名換代銷的理由
但是絕對不會是因為賣太好, 所以改名換代銷
******我是分格線*************
你買得到的新成屋, 有幾種狀況
--銷售太好, 部分餘屋建商封盤惜售,
像是百貨公司為名的那個建案, 但是將來建商重新推出的時候
價格絕對不是原價(建商又不缺錢, 何必賠錢賣), 而且棟別座向, 通常也比較不優
--或是投資客手裡的
--或是成了好幾年的新成屋
像是水晶玻璃系列的, 蓋好很多年的新成屋, 還很多
至於為何銷售狀況落差這麼大, 才是消費者需要去了解的
不只一般的建案有此狀況, 高價建案也一樣
河岸邊的豪宅建案
相同的地點, 坪數價位也接近, 其中有的還有新成屋可以買
有的的代銷早就出國旅遊去了.
你如何選???
不過, 這一陣子因為換工作的關係, 換到了一個會比較常出差的工作, 所以想想, 先利用預售屋繳工程款的方式來把頭款慢慢補齊, 這樣不就需要像買成屋一樣, 一下子要拿一筆錢出來.
小弟比較悲觀, 覺得房價不會跌, 還是早買早好, 等到把錢再存到, 大概房價又變高了, 所以才會有這種想法, 來問問竹北有哪些預售的案子可以看的..
NEI0527 大大, 我怎麼不記得簽訂開總共也要到總價的 15%?
我回家再來看看我的小房子的狀況..
依照現在的趨勢.竹北搞不好只剩下跌.沒有任何漲的可能
只能怪新竹縣長歷任都在畫大餅.一下說台大 台科大要來. 一下說綠能源區
除了跳票還是跳票.高鐵附近十年過去了.還是荒蕪沒人氣
如果只是工作租個套房當作休息地方就好了.何必冒高風險跳火坑
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