自強三路大樓每坪44萬? (第2頁)

sentrayang
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11樓

2012-10-18 13:41

Herge wrote:
自強三路大樓每坪44...(恕刪)

富源藝術家7年屋12樓 4房1車位賣 17,520,000
棒棒棒.
也許是真的? 我不相信就是了.

==
竹北市
交易標的：房地(土地+建物)+車位
交易年月： 101年7月
交易總價： 17,520,000 元
交易單價約： 365,607 (元/坪)
建物移轉總面積： 47.92 坪
8/28

交易筆棟數: 土地：1筆建物：1棟(戶) 車位：1個
建物區段門牌：新竹縣竹北市文采街51~100號
建物型態：住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 4 房 1 廳 1 衛有隔間
車位總價:

megatron1209

megatron1209
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0分

12樓

2012-10-18 14:11

這個成交價實在是太盤子了... 如果是真的就讓我署了吧...

sentrayang wrote:
富源藝術家7年屋12...(恕刪)

eric549527

eric549527
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13樓

2012-10-18 14:27

竹北市
交易標的：房地(土地+建物)+車位
交易年月： 101年8月
交易總價： 23,950,000 元
交易單價約： 443,226 (元/坪)
建物移轉總面積： 54.04 坪
1/28
交易筆棟數: 土地：1筆建物：1棟(戶) 車位：3個
建物區段門牌：新竹縣竹北市自強三路201~250號
建物型態：住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 4 房 2 廳 4 衛有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有

--詳細資料--
竹北市自強段 18.84 坪都市：住

--
竹北市自強段 54.04 坪住家用鋼筋混凝土造 101/04 014
移轉層次
十二層

--
序號車位類別車位價格車位面積
01 坡道平面
02 坡道平面
03 坡道平面

---
假設車位100萬
總價: 20,950,000
均價: 387,676
----

竹北市
交易標的：房地(土地+建物)+車位
交易年月： 101年8月
交易總價： 12,670,000 元
交易單價約： 340,774 (元/坪)
建物移轉總面積： 37.18 坪
8/28
交易筆棟數: 土地：1筆建物：1棟(戶) 車位：2個
建物區段門牌：新竹縣竹北市自強三路201~250號
建物型態：住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 4 房 2 廳 2 衛有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有

竹北市自強段 11.95 坪都市：住

竹北市自強段 37.18 坪住家用鋼筋混凝土造 101/04 014
移轉層次
四層

序號車位類別車位價格車位面積
01 坡道平面
02 坡道平面

---
假設車位100萬
總價: 10,670,000
均價: 286,982
----

12樓每坪比四樓多10萬
居高臨下要付出不少代價

cmtung

cmtung
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130分

14樓

2012-10-18 14:44

今天早上也好奇進去查了一下,
發現價格也都很離譜.
最近頭一次相信政府的話.
-----這個網站真的被駭了..... 幫不了你

vendia1981

vendia1981
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文章編號：39208149

671分

15樓

2012-10-18 14:53

cmtung wrote:
今天早上也好奇進去查...(恕刪)

被駭不一定會更高吧可能會更低吧

這邊會上網的不都一卡車唱衰房價的

感覺只是讓人看清現實而已 ~~

chengyihsu

chengyihsu
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文章編號：39208664

0分

16樓

2012-10-18 15:16

sentrayang wrote:
富源藝術家7年屋12...(恕刪)

應該兩戶打通的案子。是網站 display 的形態有問題，之前看屋的筆記本如下，把兩個合併起來
的坪數是正確的。

sentrayang

sentrayang
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文章編號：39209562

94分

17樓

2012-10-18 15:56

chengyihsu wrote:
應該兩戶打通的案子。...(恕刪)

原來如此.那就合理多了.
感恩.

怡寶寶

怡寶寶
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文章編號：39209594

9分

18樓

2012-10-18 15:58

剛看到1個 ....開始也覺得奇怪

交易筆棟數: 土地：1筆建物：1棟(戶) 車位：3個
建物區段門牌：新竹縣竹北市文興路151-200號
建物型態：住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 4 房 2 廳 2 衛有隔間
車位總價: 3900000 (車位：買3個)

有無管理組織: 有
坪數:58 坪 -->不可能權狀58P 吧
交易總價:20000000

後來想想 ....坪數:58 坪應是主建物加附屬建物 ,SO 權狀推測是83-88P左右(目前公設約30-32%)
SO 是 2000萬-390萬/88P= 18.29/P

這還算合理啦!

jane11

jane11
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文章編號：39210310

0分

19樓

2012-10-18 16:26

怡寶寶 wrote:
剛看到1個 .......(恕刪)

你的算法有問題,你已經把車位價錢扣掉,怎麼還除加車位後的價格,應該是

(2000-390)/58 = 27.76/P

這個價格應該會讓許多唱衰竹北的人傻眼吧, 待會又會有人說是仲介左手買右手賣了

latex_

latex_
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文章編號：39210549

32分

20樓

2012-10-18 16:35

jane11 wrote:
你的算法有問題,你已...(恕刪)

怡寶的邏輯沒錯

58坪是扣掉公社後的，而88坪則是權狀（皆不包含車位）

只是網站上所謂的58坪到底是不是扣掉公社的還是權狀就不得而知了

兩個單價差很多～

有不少建案四房權狀小於60坪的（只是這種建案單價會高嗎？？！！）