首先看的是w， 純住宅區很清幽， 但生活機能沒這麼好， 喜歡的棟別陽台外都看得看土地公廟， 家人不是這麼喜歡 ，加上梯間空間真小， 雖然價錢還不錯， 所以最後還是放棄!
之後到御x學， 附近環境大加分， 生活機能佳 ，上高速公路快 ，學區加分(興隆國小成功國中)，梯間空間也很滿意， 都是雙拼也加分， 裡面格局也還算滿意， 因為有一點座向上的考量所以只考慮F棟與A棟， 之後朋友還請風水老師看 ， 朋友是較傾向於有玄關的房子， 最後是屬定A棟高樓層視野不錯， 客廳主臥採光非常好， 但次臥工作陽台顯得很暗， 但明廳暗房， 總是得做取捨 ，況且G棟現看起來前後採光都算不錯，但之後會蓋鎏金二 御x學二 ，所以之後採光也只能普普， 相對起來，A棟前面至少有永久棟距，雖然價格比其他棟都高朋友還是喜歡，最後有簽訂，搬進去也一段時間了，據他所說住起來還算滿意舒適，去哪裡都方便，雖然驗屋過程中有些小問題但也都順利解決，畢竟應該沒有哪個建商是保證100%不出狀況，有時還得靠運氣，有朋友買口碑NO1建商的房子照樣漏水，其實我們大家也都知道寶咖咖的風評，但對於首購族又要求地段學區就很難有地方可選，最為人垢病的是廁所沒開窗，但買房子就是無法十全十美，最後若是價錢符合自己預算也就能妥協，不過至少朋友現在是住的很滿意啦!
p.s
A棟賣最好無誤喔!幾乎都滿了吧!A1雖然在車道上方但廁所有開窗而且價錢還最高，一樣賣最好。因為每周都會有一兩次到此社區走走，所以觀察到入住率這陣子有大幅提高，尤其是G棟，總點燈率五成應該沒問題
想請問一下"御美學"
印象中那邊是商業區
想請教一下"御美學"是屬於商業住宅嗎??
商住的稅率會較一般的住宅區還高吧??
附近的環境看完後也是漫喜歡的
不過後來因為建商的關係就退卻了
謝謝您的分享
marsecho wrote:
======9/30...(恕刪)
嗯
＃“自住沒差”---> 沒這回事
＃大環境，小環境都要注意看看
＃花錢可以改善的（例如廚具品質不滿意），都不是太大的問題，要注意的是花錢也無法改善的缺點
＃同一社區的戶數不要太多，至於戶數多少的優缺點，可以google 一下
另外，在目前的市況下，兩三百戶的社區，不容易在短時間內被自住的住戶填滿，五六年後要脫手時，會有一定的困難。
＃同一社區不要大細漢（台語）差太多，你現在看到的不同棟別的缺點，每個人都看得到，而且五六年後也是一樣，屆時會有拖住社區房價的疑慮
＃機械車位，絕不考慮
＃若以後有生小孩的打算，兩房的就不要考慮了
＃買房和買車很像，沒有100分的車子，也沒有100分的房子，買國產車前，不妨先去看看高級進口車，調整一下價值觀，才不會被銷售員拖著你的價值觀走，你也比較清楚，你想買的建案，到底妥協了什麼地方。
＃注意樓層高度
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