MorrisChange wrote:
蘭亭序我覺得失敗的地方應在是在陽台的設計,交錯式曲線陽台,感覺還是亂了點
交錯式的設計是為了種樹, 所以好不好看是要看樹種的怎麼樣才能見真章
其實MOMA的點生活機能都已經成形，建築外觀又很大器，事實上我們是比較喜歡MOMA的!只是MOMA目前丟出來賣的物件這麼多，加上未來小學學區的問題，會讓我們考慮是不是要選擇位置也不錯，價錢坪數也差不多的蘭亭序?
從大家的反應來看，以竹北二期這個區域來說，似乎這兩個建案還不錯，應該可以開始與仲介出價探探價格還有找老師來看看風水了!
第一次跟仲介買房，加上現在景氣未明，如果目標價是8~85折左右，各位會建議出價從8折開始談嗎?以竹北這個區域，應該不容易有8折以下的機會，如果開太低怕會被仲介及屋主打槍趕出去...
還比較能打聽到概略的簽約價(第一手成本)，你應該用這個來估計(另加仲介費)
用開價折數去談反而容易過高或過低
大家賣屋都不想賠錢賣，但時機點和壓力都會影響價格
去年下半年景氣較差，當時整體價格就有低一些，聽過坤山水漾停止換約前賠售脫手的
今年第一季整個景氣起來、房市看好，過3個月目前又變差
停止換約前可能對某些人是壓力(想出售又避不了奢侈稅的)，但並不是所有想出售的人都有壓力
鎖定想要的戶別持續去談看看囉，才能知道屋主的價格在哪，也探探仲介的口風(參考屋主狀況)
幾個月後換手完選擇也少了，房市走上走下也不定
兩個建案的規劃/價格以目前來看還算不錯吧，算房市上漲期的中段價格
MOMA周邊大致成形，看你覺得那樣的環境如何
科大二期除了面文興路第一排(都是貴一點的建案)
後方成功x街的一堆首購~中階建案，整體戶數不少
個人覺得那些店面未來發展有機會類似十興國小周邊那樣
增加生活、診所、飲食機能，等各建案持續入住和興隆國小完工後一陣子會比較能成形
這段的文興路非主幹道，夜間和假日都安靜許多，View和座向也不錯
看蘭亭序中高樓會不會受高速公路影響?(右前方面對)
9年走路雙學區是優勢之一
MorrisChange wrote:
興隆國小是否有增設幼稚園托兒所,如果是的話就不只九年免接送了...(恕刪)
幼稚園就算成立, 公幼要四足歲才能報名抽籤
一般而言, 現在小孩五歲才念大班的很少
竹北公又超級無敵少, 非常難抽之下
除非是在優先順位上, 否則我覺得不要對公幼抱太大的期望
就算要去抽, 好的私幼也要先排, 免得沒抽到最後還要接送到很遠的幼稚園去...
東興國小據說和興隆國小一樣會有公幼
不過我不敢冒險, 去抽前(如果來的及蓋好招生)還是會先找好私幼的
所以我倒覺得公幼這點就不用那入買房考量了
讓我選我選蘭亭序吧?! (我對德鑫某建案交屋一年多公設不能用覺得很感冒...)
不過都是好房子! 買得起真好 XD
內文搜尋
從 APP 打開
X