不是沒有原因的,
一堆有撈到的竹科老貴占著這堆空屋,
一堆沒股票可拿的竹科新貧接不下這堆空屋,
只有少數在中間還有能力貸款跳下去買的,
竹北這算 M 型社會的典範吧.
我從十年前就是這麼想的, 但是, 老實講, 等很久等不到...
但是, 請不要誤會我是站在漲價那一派的, 我只是在觀察十年之後, 發覺另一個重要的多空指標: 法拍屋的數量與地點!
如果想要看到價格是否會下跌, 其實光看點燈率, (或者你講的空屋率)其實都不準, 多空理論不完全適合房地產, 房地產要看"困局", 就是要看賣方是否有落入困局, 而困局的最明顯指標就是"法拍屋的數量與地點"
如果你發覺在一級戰區的點位, 出現多戶法拍屋, 那就代表屋主不僅陷入困局, 而且還賣不掉, 最後淪入法拍. 那時, 屋價肯定要下來了...
其他用供需原理來看房市的, 我是覺得, 沒有用的!
就像銀行放款都要經過徵信啦, 審核啦, 就是怕本金被倒帳, 可是還是一直要打呆, 只是打多打少我們要去注意一樣, 打得少, 就算是正常, 打得多了, 那就代表經濟下行了.
個案的法拍屋, 的確像你講的, 屋主的狀況已經不行很久了, 才會淪落到法拍, 所以, 對這個屋主來講, 的確是落後指標.
但是, 我說的是"一群屋主", 也就是像這樣淪落法拍的屋主, 到底有多少, 這就是個趨勢觀察了.
因為這個數量不會一夕之間暴漲, 而是逐漸變多或變少...如果這類的屋主變多了, 而且是在熱點區域的房子有不少淪為法拍, 那就說明了一個趨勢, 房屋的屋主已經快要撐不住了, 而且市場的買氣很低落, 連熱點區也沒有買盤出現, 這就成了領先指標, 告訴我們房價已經快要撐不住了...
用供需來看房價, 我原本也是這樣看, 後來發覺當屋主 hold 的住, 他也沒有要住, 就是放在那裏等, 其實, 我們也拿這種情況沒辦法, 而只能看著要買房子的人買不到, 不一定要住的人就是一直買. 後來才想到說, 如果屋主沒有遇上"困局", 我成天希望他殺價拿出來賣, 是我, 我也不要啊. 所以, 才改而去看"困局"指數, 所以我說看法拍屋才比較準.
給你參考看看.
(1)資金氾濫要找出口非房地產莫屬:股票會腰斬,基金債卷會不見,放銀行被通膨吃掉
(2)房貸利率太便宜，持有成本低:房貸利率約2%，比通膨還低，不借房貸投資才奇怪
(3)短期無泡沫危機:觀察日本,西班牙,愛爾蘭房地產泡沫,要有泡沫先決條件必須是
銀行肯借你很多錢而且借房貸比叫計程車還容易,台灣銀行相對限縮貸款成數，拿
不出自備款你就不能投資，相對不易有泡沫
(4)中國人共同觀念:有土斯有財
(5)房地產不是3C家電,不是平板電腦,不是Dram記憶體，不會有庫存問題，不會有削價競爭壓力
唯有當大量投資者缺錢撐不住又無其他變現管道時，才會大幅降價出售，法拍屋也是目前看來
房地產會不會跌的領先指標.
內文搜尋
從 APP 打開
X