遇到有些個案3月開價500萬，6月250萬.......(要是當初開350萬 屋主不就爽翻了)
還有打腫臉衝坪數的屋主
主建7坪附設2坪共用11坪 公設6% 含平面車位 <----公設怎麼算的? 蠻好奇
(以上的坪數的數字不是原始的但意思就是這樣)
最扯的還有屋主賣40坪大套房所以總售價400萬
(紐X紐X經常作這種事...) 相當每坪10萬
每坪10萬在竹北熱門地段便宜吧 !!
但我去看現場，真得很想當場扁人
最常見的車位坪數問題....12坪大車位(這種坪數都快可以停遊覽車了)
但現場只能停2000CC車，還要有點開車技術...
竹北看房買房真的要很有耐心.....尤其政府目前打房政策一直出(目前第3波...)
不要被最高點套牢
第一種 : 獨立權狀 . 算是獨立的不動產 .
第二種 : 歸納於權狀內的公設比 , 我自己的新家權狀就是這樣子 . 但會把建案坪數 , 公設坪數 , 汽車坪數寫的清清楚楚 .
第一種的計算方式就我印象車位是可以賣給社區外的住戶使用 .
第二種的計算方式就我印象車位只能賣給社區內的住戶使用 . 但要到某政府機構去辦理公設移轉之類的流程 .
賣房子的仲介大都會寫出各單位坪數 , 車位總共幾坪 , 公設(小+大)坪數 , 室內 .
所以自己還要扣除車位坪數與費用後 , 反算一下實際每坪單價 .
至少就我看到的車位沒人用坪數在買賣的 .
但房仲都是會先納入坪數計算買賣還蠻詐的 . 不知情的人反而這部份會買貴很多 .
一時之間 wrote:
竹北看房買房真的要很有耐心.....尤其政府目前打房政策一直出(目前第3波...)
不要被最高點套牢
1. 以八折價為喊價 . 或是竹北房仲都是佛心來的只依照屋主開價加上5~10%而已 .
2. 0.96 (96%) 是因為我們直接找屋主買 , 所以就沒有所謂的賣方4%或是6%服務費的問題 , 所以初期開價就把這部份給刪除 .
3. 依照上述 1+2 的最終預估價再往下調5% .
我想這樣的開價法應該不致於太過份才對 . 在新北市開價應該都以7~7.5折為主吧 . 哈
qtp006 wrote:
請問你開價多少?...(恕刪)
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