對保？驗屋？撥款？交屋？ (第2頁)

BLUEHOME07

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11樓

2012-02-23 15:18

windkiss62 wrote:
請問你是否買的是使用...(恕刪)

我從一開始就買了, 也就是使用執照未下來前就買了~~我記得我是五月買預售, 十二月才交屋~~

Edgar8

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12樓

2012-02-23 15:19

小弟是預售屋
使用執照下來 -> 對保 -> 初驗(只有小缺失) -> 過戶 -> 撥款 -> 複驗 -> 交尾款

因為只有小缺失(不需要特別釐清),

所以.. 直接要求建商, 複驗&交尾款"前"

就先進場裝潢了~

小小建議, 如果想要驗完屋, 確定沒重大缺失才要撥款,
記得先告知建商, (才不會建商自己先過戶)
不然建商會用 "房子已在你名下" 為由, 一直逼撥款,

僅供參考~ 謝謝指教

kevinks007

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13樓

2012-03-02 20:05

個人購買富x流程

對保-->撥款--> 交屋/驗屋(還不確定)

建商立場強硬, 先撥款後驗屋,
而且從對保到撥款之間也還不能看屋,
所以設計師.冷氣商要丈量就等著吧,

所以若有人要買富x建案的人,
不想受氣就還是考慮考慮吧.

Eric123tw

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14樓

2012-03-02 23:05

13F大, 你說的是這個討論案件?

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=2540547&r=5&last=33302300

想必等等房仲專家 jXXn (jhXX) 就會跳出來糾正你啦哈哈

BLUEHOME07

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15樓

2012-03-03 9:36

kevinks007 wrote:
個人購買富x流程對保...(恕刪)

這個聽起來真的是過份了點, 沒有驗過屋的房子就撥款, 利息誰付???
如果是建商就算了, 如果是買方, 那....不會有人抗議嗎? 合約上就是如此嗎?
真的不太合理, 買東西不能看, 只能付錢...那有問題怎麼辦? 寶咖咖也沒那麼過份~~

kevinks007

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16樓

2012-03-03 17:47

不要說先撥後驗, 先看後撥都不行.

現階段政府對冷氣優惠到三月底,
連統一冷氣商去丈量也不行,
2000x3台=6000不就飛了.

kevinks007

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17樓

2012-03-03 17:50

記得利息是建商付,

先撥後驗在合約上就有,
先撥後看就不知道是哪訂的了.

BLUEHOME07 wrote:
這個聽起來真的是過份...(恕刪)

sam17265

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18樓

2012-03-03 23:19

今天剛對保完，強硬的說是撥款後→交屋前利息要我付(說我是貸款人)，

各位我建議用此條款逼建商有成效嗎

goole一下：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

第十八款第三條：
有關金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息應由賣方返還買方。

明天再去找建商喬，不然我告他們~騙我不懂網路喔>>>>

sam17265

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19樓

2012-03-03 23:40

補充：交屋保留款(我的契約也被改過紅字部分→剩5萬保留款，那時我只監持改為10萬太少了，剛發現正常規範如下)請各位要注意了

賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。買方就本契約所載之房屋有瑕疵或未盡事宜，載明於驗收單上要求賣方限期完成修繕，並得於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款。

另附上下載網址：內政部地政司

fdiskfdisk

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20樓

2012-03-05 0:08

小弟也購買了預售屋，建商是說撥款後就交屋!合約也沒修改，交屋款只有5萬!!
不過小弟應該還是會在撥款同意書上寫，

驗屋前或驗屋後到交屋前撥款扣留貸款金額3%~5%交屋保留款!