stuartfly wrote:
在康乃爾旁,東興國小...(恕刪)
這個建案叫 iLand
接待中心在大硯三十二品一樓的店面
這次是岱嵐自己蓋的，沒跟大硯合作的樣子
給樓上的夥伴, 若要推薦個別的建案, 建議另闢討論串吧
我只是寫下個人的感想, 與任何建案無關
關於入住率
有人會晚上去看看點燈率
有人有其他的辦法
但是我個人會去看看冷氣的裝機率
有裝冷氣(現在都是分離式冷氣啦)表示連裝潢都搞定了
這意味著屋主有意經營這個住所,通常也都會繳"管理費"讓社區運作下去
至於屋主本身住在裡面的時間有多久, 已經不重要
經驗上, 一哨24小時的警衛(合格合法的), 再加上基本的社區清潔
和簡單的雜費開銷, 一個月約需20萬左右
所以不要相信代銷告訴你的管理費金額
請自行依戶數拿捏一下
入住率不高的社區, 要注意管理費是否能收齊, 以維持社區運作
只要管理費收不齊或喬不攏, 後續事情很麻煩
三成不敢說, 但竹北很多社區冷氣裝不到五成的
案名不便說, 請自行尋找
找找那些完工一陣子了, 卻還有新屋在賣的 case 就知道了
如果你買的預售屋, 改名換代銷
甚至到快完工了, 還有一堆空屋在賣
你就要有心理準備, 入住後可能會發生的狀況
如果你的預售案, 開工沒多久, 就結案撤掉銷售中心了
銷售小姐開心出國旅遊去, 那就不必擔心這檔事
我想分享一下我的經驗
老實說我覺得低樓層不是很好
我自己是買低樓層,當初也是沒錢,只看五樓或四樓
後來發現沒買高一點真的是後悔
或許當初會貴一點點,但是你用20年去還還真的沒有多很多
假設多100萬,一個月大約多個5000左右
還有高樓層有時候價位並不是我們想的那樣一層多2000 or 3000
總覺得代銷高樓層初期會稍微便宜一點,再用低樓層來補價位(這是我自己猜的)
至於竹北房市
我統籌了一下他為甚麼不跌,我本來很看壞他,覺得關埔 起來她跌定了
關埔區當然有影響
可是喜歡竹北的還是住竹北,我發現入住率也沒那麼低
48章 22 品 入住率算高,還有世紀觀,i-park都不差
富宇的的小產品(水X園系列)也轉手了不少人
越看竹北就越喜歡
竹北不跌的原因,因為他是 科學園區 台元和湖口的交界
所以買盤算強大
這是我自己看出來的!!!!!!
網路總是說空屋率很高 我自己觀察到不這麼覺得
大家也覺得塞車還好,我老婆部門14個人13個住竹北,也沒人想搬來新竹
不過今年我是看空了
但是我的盲點在 利率這麼低 房價怎麼跌咧
話說回來====>美國和日本 都是零利率,房價還不是崩盤
會低利率就是經濟不好,才要用低利率刺激經濟
所以我也猜不透!!!
糧草徵收人 wrote:
關於低樓層 部...(恕刪)
嗯
利率低, 表示資金成本低
表示市場取得資金的成本比較便宜
但是另一件事, 是信用額度擴張的問題
現在利率雖低, 但是不表示我可以憑著身分證
不需其它財力證明, 就可以去銀行借到100% 的額度去買帝寶
當初美國房貸就是浮濫到如此地步
所以只要房價下跌開始, 即使只是小小的1%
就會讓銀行的資產(房子)扺不過貸款
然後借款人還不出利息, 然後....然後....
然後 bala bala 的連鎖反應.....泡沫就破了
在台灣, 除非你是特殊狀況, 不然銀行房貸都是80%
你要貸第二棟房子, 或更多, 就要有更嚴格的財力證明
而且放貸成數也會縮水,
銀行如果亂放(不配合當前政策), 央行會找銀行主管去喝咖啡
所以在這種放貸環境, 以及低利率的環境下
你認為會有房地產泡沫崩盤?
還是來個軟著陸?
如果市軟著陸, 底線在哪裡?
因此除非大環境有很驚人的下修
不然期待新竹房價會來個20%回檔, 然後再來撿便宜
似乎太過理想
另外一個觀點, 大家期待房價回檔的"目的"是什麼???
是為了可以印證當初自己在網路上的預言成真
然後自爽好幾天
還是為了......
內文搜尋
從 APP 打開
X