不過我自己的親身經驗是
同一建案，有投資客比較早期買的，當時建商還在銷~
結果投資客就一口咬定建商的價錢至少要多少，就請房仲來跟我談
但他可能沒想到建商也可能故意跟他說了一個比較高的價格(建商OS：我怎麼可能讓你搶走我的客戶)
一直到我把建商給我的價格亮出來給房仲看才比較鬆口
我也大概可以推測出投資客的成本，最後我開了一個他的成本價和建商開給我的可成交價(註)的中間值去談
這個價錢當然跟投資客的"理想"差很遠(大概是八折多一點)，投資客不放..
中間過程我就跳過，最後是沒交易成，我把斡旋金拿回來之後跟房仲說了一個數字
我說"超過這個數字我寧可跟建商買"，但是我相信賣方不會接受這個價格
因為不會有兩個物件是完全的一樣的，就算是條件完全一樣，跟投資客買和直接和建商買，貸款條件恐怕也不會一樣，買第二手一般貸款就要自己找?跟建商買多半可以和配合的銀行貸款，條件上一般來說會比較好。另外不曉得像是預售屋用換約的方式買，貸款的條件是否會受到前一手買方的影響?
另外因為該投資客的物件雖說已經是我鎖定的建案，但條件上還是有我比較不喜歡的點，也因為這個點，也會影響我的出價。
基本上是不會跟自己的荷包過不去啦，但還是有其他條件要一起考量就是了。
(註)因為物件只有一個，所謂建商的可成交價是參考一個條件更優(樓層更高)的物件然後用建商的"價格公式"推算的
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