但價格一定不能相提並論...也不可能因為比價效應就拉起來...
觀察竹北/新竹房價好久了...發現房價要高一定要有園區人買單..
而園區人又不願意離公司太遠..我說的是百分之七十以上的園區人...
因為下班好的7-8點..慘的8-9點..現在9點過後較少數了..
誰想還要花那麼久車程回家..如果願意也是因為不想揹太多房貸...
那會選擇頭份..竹南...
所以房市熱的就只有關浦跟高鐵區..再來才是科大...
舊竹北雖然有台元..但還是撐不起來...如果撐的起來...
之前棕櫚泉..站前威力..等早就搶翻天了...更何況又過了一條省道的建案..
再來願意揹高房價的..不太願意周邊是老舊社區的機能...
這就為何十興國小每年爆滿一堆人搶著入籍...六家國小卻門可羅雀...
其實十興國小連各摟滑梯都沒有...什麼設備都很陽春..走精簡風...
但因為大家都希望小孩子的同學家長都差不多職業跟環境...也就是單純..
所以這些因素造成舊市區新推案..往往生活機能優於高鐵區...
但永遠也不能跟它比...所以我還是覺得這區最多就16w的價值....
再往上應該就很難賣..也很難吸引有財力的人青睞...
rain12329 wrote:
這區要便宜趁早 後面也會越來越貴
會跟縣三 台科大 高鐵區比價 生活機能比較豐富方便,離新竹市區更近 ,房價沒道理落後太多
可以逢高賣縣一 二 台科 高鐵..轉進這區
20萬漲一萬 跟 16萬漲一萬 哪個投報率高...
sssb wrote:
這就為何十興國小每年爆滿一堆人搶著入籍...六家國小卻門可羅雀...
其實十興國小連各摟滑梯都沒有...什麼設備都很陽春..走精簡風...
但因為大家都希望小孩子的同學家長都差不多職業跟環境...也就是單純....(恕刪)
您說環境單純我同意，但是資訊似乎需要更新
十興跟六家國小目前都是總量管制學校了，十興現在好一點...
因為鹿場里的興隆國小(寄讀成功國中)已經招生，所以應該就這個樣了
十興沒那麼陽春啦，該有的還是有，只是人數真的太多.....
看看東興跟興隆國小蓋好以後應該會紓解許多
個人是比較擔心之後的國中，附近能讀的不多阿....呵呵呵....
目前二期這邊只能說穩定了，再往外就看起不起的來，看看法院效應吧
不然價格真是越來越恐怖....想8年前剛來的時候四周還是一片荒地阿
sssb wrote:
這區真的不錯...生...(恕刪)
新竹 竹北 哪個重劃區 房價不是越來越高,只要附近交通 設施 越來越完整,
這區雖然比不上高鐵縣政台科大 但會保持一個比例的價差,
重劃區第一案 試水溫通常不敢開太高,賣得好後面就更上一層樓,
14-15萬應該是目前均價,以前看高峰會16-17萬後來有調高,但生活機能居住環境我看好'仰睦"成長空間較大,
西區生活機能優物價較高鐵區縣政區便宜,學校也多,離新竹市區近比較適合自住客生活步調...
當然還是高鐵區縣政區會是竹北房價龍頭目前房價已高, 但以投資兼自住角度, 投資報酬率 生活機能方便性 物價, 兩地距離來衡量 價差能多少?
當小3小四房20幾萬+一車位 一千二能有多少人買單, 來到西區5分鐘車程差這麼多 價格只有6-7折,環境也不差 是不是有成長空間....
雖然很多人想買離竹科近,但也不少人 會以生活環境機能 價差作考慮
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