竹北大有可為的房價 (第2頁)

david.chung
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11樓

2011-10-09 22:13

這樣說恐有點言過其實
就算是賣家是第一手說要翻一倍我覺得機率也不高啦
而且行情價目前就是定在這裡
覺得不合理就不要買，大家不要買自然就會跌
有人覺得合理就會有人接，市場機制自然會決定~

而且現在竹北高鐵特區、縣三要用1000萬買到三房+車位的新成屋或預售屋還不太容易了
一方面是價格，一方面是坪數現在都做比較大
而且拿南部來比也沒啥意思，又不是要回南部工作，真的有把南部考慮進來也不用在這邊問大有可為

要比的話跟台北比，最起碼還比較近
1000萬大概就買個大一點的套房或是20年的小兩房，車位還要碰碰運氣
台北市區基本上很好計算，一房就用1000萬算，兩房就是2000萬
不然就是往竹東或是竹南或是新豐吧，不過我覺得這樣比也沒啥意思就是了

反正那是開價
我覺得打九折接近900萬也是賣方可以賣的範圍內，如果樓主不滿意那就再努力看看~
畢竟每個賣方的狀況也不同，若是賣方急著脫手當然空間就會再大一些

chacha929 wrote:
這報價至少是翻一倍以...(恕刪)

hsiangchieh

hsiangchieh
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12樓

2011-10-09 23:22

嘴砲不打草稿的！
大有可為剛賣時就已比旁邊的寶佳個案群貴上一截
以現在的成交價頂多翻30~40%

chacha929 wrote:
這報價至少是翻一倍以...(恕刪)

jokohnson

jokohnson
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13樓

2011-10-10 0:44

開價不等於成交價，先殺個100萬，然後再來談，

印象中當初開賣，12~13W/P，所以要賺一倍，最少24W/P，

目前這是不可能的事情，目前還是十年以下的屋齡，所以沒有折舊的問題，

價位浮動在裝潢還有屋主貸款時的利息，

九百多萬買室內三十幾坪很划算，但印象中大有可為三房沒有三十幾坪的，

這部分可能要查清楚，但就算是四房好了，價位也是落於一千多萬，(包含兩車位)

評估起來很值得，唯一缺點就是只有一個車位，

住這麼久了，越來越覺得這區域路邊停車位不好找，所以兩車位剛剛好。

小賴1000117

小賴1000117
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樓主

2011-10-10 8:14

感謝各位大大熱心的回應

小弟之前PO的

補充些內容

依仲介給的資料

室內坪數為49.99坪(不含車位)
車位於地下一樓
依小弟看完房子後
目前屋內是無住人
個人感覺前屋主對於格間應有所變動
故為三房(小弟也覺的本來應是四房)

bondi

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15樓

2011-10-10 8:47

兔子930312 wrote:
感謝各位大大熱心的回...
室內坪數為49.99坪(不含車位)
車位於地下一樓(恕刪)

以開價998w來說
車位B1算100W來說
998W-100W=898W

898W/49.99P=17.96W/P

看到這個開價，覺得這個屋主開價還滿合理的
因為普遍的屋主都會開20W/P以上
然後再來讓買方來殺

小弟個人猜測，成交會在900W以上，因為坪數真的滿大的

andylau168

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16樓

2011-10-10 9:26

車位算100w也太誇張了吧...我只有這句話想說....

david.chung

david.chung
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17樓

2011-10-10 10:19

我想兔子大大說的 49.99坪應該講的是「主建物」吧，不是室內吧@@
之前第1篇不是說室內是34坪嗎@@
若室內可用面積是49.99坪的話，那主建物權狀不就更大了

Anyway,
假設是主建物(室內+陽台+雨遮+公設，不含車位)是49.99坪
賣方的開價也不算太高，九折成交對雙方來說應該都算是相當漂亮的價錢了

另外，非常重要的一點是
隔局有沒有變動過，若有，變動在哪裡，仲介一定要告知!
包含當時很多建案最喜歡的陽台外推(二次施工)也一定要告知
若未告知或是隱暪的話，是可以訴諸法律的!
請樓主要多問清楚些~

車位用100萬說貴也還好
若是在B1的大車位，當時入手價應該不會低於80萬
現在開100萬也可能有人會買，縣二這一帶停車變得不好停了
車位比房子還搶手~尤其像是前面的俠隱，因為有商辦的關係，B1車位喊到120萬的都有~

兔子930312 wrote:
感謝各位大大熱心的回...(恕刪)

swdawebber

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18樓

2011-10-10 10:46

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country story

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19樓

2011-10-10 20:56

其實一直說當年價格如何是沒用的，當年那個荒煙蔓草的環境跟現在生活機能成熟的二期，怎麼比？

原po的車位在B1，那肯定是平面的，大有可為只有B3有機械車位，是上下層，直上直下，有固定保養廠商。就我知道的，建商最後一個售出的平面車位在B3，售價八十幾萬，現在想買也沒了，機械車位也只剩下個位數的下層車位，看著路邊排滿滿的車輛，如果有需求，機械車位都比沒車位好，所以估B1的平面車位有100萬應該也不為過啊！

jkh117

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20樓

2011-10-10 21:26

室內坪數50坪900多萬還加一車位，二話不說就買了，還在這問啥！？

我覺得樓主自己對坪數都搞不太清楚，怎麼算的出合不合理咧？以前預售時我去看大有可為，大概一坪在12~14萬，不過以前多少不重要了，屋主賺得多不多跟你喜不喜歡這間是兩碼子事。大家說的都只是一個平均價而已，座向樓層裝潢跟屋況，你再自己加減一下，就大概抓得出來了。