最近竹北非郊區的透天, 已經失去透天的優勢和意義了
除了透天原本的優缺點以外, 週邊大環境的改變造成的影響很大
近年竹北的大樓新建案, 很多都是2X樓的大樓, 至少也是1X樓起跳, 3X樓的也即將登場
週邊的透天建案, 要不是被包在一線天當中, 就是享受高樓帶來的迴風
台科大一期附近就是很有趣的地方, 河岸邊香堤總太達利青川和謙,...一律一樓挑高再
蓋2X樓,
科大X路兩旁則是1X樓, 而且臨路退縮不多
周圍的一些透天, 相對就辛苦了些
你選的這幾個案子, 我都沒看過
但是可以就週邊環境提供一些意見, 供您參考
昌禾居美週邊算是已經定型, 鬧中取靜(比起光明一路, 縣正二路稍微靜一點啦), 但是
也會聽到高速公路的車聲
海德公園周圍要熱鬧起來, 我看是很難, 而且面高速公路....高速公路算不算嫌惡設
施?見仁見智
也許二十年後, 變電所, 垃圾車停車場, 電塔, 都有機會遷走, 但我保證高速公路不會
遷走
成功八路附近, 等建案陸續完工後, 可以想像會有多熱鬧, 該開的店面應該都開得起來
綠園道假日時的人潮, 應該和現在關埔那個日光公園有得比
個人淺見，供您參考！
光明一路商圈大部分是做外來客的生意，真正對在地人有用的商圈在仁愛國中門口那的老市區，
那裡的人行道很小，水溝很臭(餐廳油煙都往水溝排)
現在我感覺十興國小附近反而比較適合居住，
但缺點是房子太密集了，越來越難停車
法院綠園道那區我個人是覺得比較值得期待
看十興國小附近繁榮的狀況可知一個明星學校帶來的商機有多大
法院那有成功國中加今年開工的興隆國小
兩個明星學校一定會吸引到商家進駐
法院103年遷入，據說法院員工宿舍也會蓋在那
我想5年內那區必會有很大發展
那區的房子分為三區
1.蘭亭序 成功八錄 太睿吉祥 悠森學 昌禾映月
這區是住宅用地 開發密度較低
蘭亭序 昌禾映月 向南跨過興隆國小看新竹市個人覺得是最棒的
但蘭亭序價位高 映月距高速公路近
成功八錄景觀讚 缺點是朝北 冬天住過竹北的人都應該知道北風有多可怕
太睿吉祥 悠森學夾在中間景觀差
僅太睿吉祥A1棟前面是公園預定地加上綠園道可有100m以上的棟距還不錯
2.瑬金 中悅帝苑 御天地加後方拾樂 等寶x集團建案
這區是商業用地 開發密度高 比較壅擠
瑬金 中悅帝苑朝南面景觀很棒 可惜價位不是一般人負擔的起
其他寶X集團建案都沒啥景觀開價也不低 不建議
御天地價位OK 朝西面棟距尚可
3.大宅天景 美麗皇居 御苑 三峰
御苑面西向興隆國小景觀很棒 早期推案價格較低 但以交屋可轉售戶不多
三峰沒看過 其他推案都極貴 一般人很難考慮
說實在目前縣三推案也都高於20
如果能在這區好好找一些轉售的案子 成本也不見得高
尤其是快蓋好還未交屋的建案 例如映月 吉祥 御天地
在交屋前投資客還可轉賣(價錢較低) 交屋後要放兩年成本自然就墊高了
除仲介外還可去這些建商現有推案的接待中心處循問到一些轉售的物件
經驗上建商那價格會比仲介便宜
從台北下來已經十幾年了 個人覺得竹北實在是個不錯的居住環境
歡迎你們
ru8vup wrote:
看十興國小附近繁榮的狀況可知一個明星學校帶來的商機有多大
法院那有成功國中加今年開工的興隆國小
兩個明星學校一定會吸引到商家進駐
恕刪)
請問興隆小學何時要動工呢? 大家都說今年會動工,但都已經十月了,今年快過了.謝謝!
吧!?
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