科大二期--太睿一格? (第2頁)

ru8vup

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11樓

2011-08-29 13:48

shonteen wrote:
上禮拜天去看過剛推出...(恕刪)

聽說一坪成交大約22但不知旁邊的鴻稪現在成交是多少?
這一區應該等興隆國小蓋好後會有不錯的發展吧!

JL

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12樓

2011-08-29 22:28

別太認真 wrote:
管理費70元/坪在新...(恕刪)

嗯
差不多是這樣
一哨24小時再加上基本的日常打掃清潔
一個月12萬左右
再加上日常開銷
15萬是比較保險
按權狀比例攤到各戶就是了
如果戶數太少導致收到的管理費低於這個數目
社區的基本運作就很難維持
久而久之••••••••
連房價都很難維持

相反地
如果戶數太多
可能連中元普渡要如何安排
都很不容易搞定

以現在新竹來說
似乎百戶左右是個戶數和負擔的平衡點
價位高一點的，戶數可以少一點
想要負擔低一點
只好找戶數多一點的社區
但一百八十戶甚至超過二百戶的社區
説不定都賣不完
光是要收齊管理費都很頭痛

lbh085

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13樓

2011-08-30 23:34

我也有去看,感覺代銷先要把難賣的出清,
先推低樓層,再推好買的中樓層,不然去了兩次,
又說有之前賣掉的又跑出來,感覺代銷就是要先賣難賣的,
後面比較好清倉,爾且價格比較好

lbh085

blooder

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14樓

2011-09-01 13:07

那附近喔，基本上新屋都20/P以上....
這種小社區個人接觸過的經驗....
1.藏無盡，預售談過高樓層大約22/P，也是20幾戶的小型規劃，最近開始拆鷹架了，應該會堆高價錢...
2.鼎藝，低樓層兩年中古屋約37坪開價1400-1500萬(含2平車)..
個人感覺這類小戶數的都是買鄰居，個人接觸過的感覺都很優，警衛的話可能就只有白天，到時候管委會一定是能省就省

i90698

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15樓

2011-09-02 22:51

有朋友有去議價了嗎? 有人議到20~21W/P這中間的價格嗎?

latex_

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16樓

2011-09-03 8:09

我也很想知道有沒有成交價是21以下？！

之前陪朋友去接待中心看過（8月初左右潛消時）

基本上如果你開20萬附近（或以下），他直接叫你去看太睿濬。

價格很硬：表價價格 - 8000塊錢 (小姐3000經理5000）

他說是建設公司自己賣，非代銷。

小姐跟我說成本就23萬了，我當下聽了吐槽後，價格還是一樣硬

不過他土地成本的確是比較高些，跟旁邊建案比較起來，越晚買越貴呀

容積率也不高，所以建物坪數成本是有可能較高些。

二樓露台滿大(20-30坪)的是他的特色，一坪一萬。

不過即使三房純室內不滿25坪，加一個車位要價1000萬上下，好貴呀。

evachen0331

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17樓

2011-12-14 21:43

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請問最近房是很淡...不知道有沒有人成功談到成交價是21以下~~