一定要新的嗎
不然........爵士悅很便宜
usefulannann wrote:
看了半年以上的房子, 鎖定在 三房 40 P 上下, 總價 800~ 900 左右
把比較有可能成交在 20 萬/P 以內的案子列出來一下
...(恕刪)
除非經濟又再來一次大崩盤, 否則 <20W 的看得差不多就買吧, 不然夢想離你越來越遠了
在社會上也打混了快20年, 房市炒做模式個人觀察如下
1. 一開始是平民型住宅,2X~4X坪左右, 預售屋價錢比附近成屋高一些, 吸引新成家的人來買, 可惜大多都是投資客下手, 因為自住客覺得比附近二年成屋貴, CP值不高.....討論地點/隔局/價錢缺失等等
2. 第一棟賣得不錯, 開始推二期, 三期, 四期.......一期比一期價錢提高約2W/坪........此時自住型開始回頭跟投資客買第一期 or 加點錢買二期, 三期
3. 建商發現第四期的三房小屋開始不好賣了.....大概知道價錢到頂了, 開始推大坪數豪宅, 6X~12X坪的開始出現了, 訴求高檔建材, 高檔公設, 價錢至少加價 5W ~10W 以上, 此時周邊環境已經漸漸成行, 該新興區域不再是荒蕪一片了......有錢的人會覺得此區不錯, 7-11等等店漸漸有了, 就下手買豪宅了
4. 豪宅越開越高價, 終於到頂, 大家絕淂價錢太高了.......此時說不定原本 15W小坪數的已經吵到 30W 大坪數豪宅了
5. 建商反過來推 2xW 小坪數平民住宅........大家就覺得....咦~~~便宜耶!
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