fanndon wrote:
我上次算了一下, 房貸 700 萬, 在 2% 的利率下 , 一個月的利息約 6200 ,
還不到 我現在租的小套房租金 7000! 在沒大幅升息的情況下, 房價要大幅回檔
...(恕刪)
租小套房 的7000 應該有包含一堆費用了吧,
水費, 第四台, 網路, 漏水修繕費用, 甚至有的有管理費也包了,
若是買房子的話,
一個月的利息約 6200 ,
網路約 1000元
第四台 550元,
水費150元,
管理費 1500元
修繕費用 每年每月攤提1000元, (算20年240個月共 24萬修 漏水, 線路, 燈具, 浴室, 裝潢)
總共 約9000 ~ 1100元
不過空間比 租套房大很多就是了,
認真算起來買房比租房並沒賺到或省到什麼,
只是看上房子會增值能賺錢所以買房, ("這東西以後會增值哦" 是最簡單好用的銷售話術了)
這一手買進, 再賣時出沒有增值個6~7%, 是賠錢的,
(仲介費+契稅, 不算奢侈稅)
計入奢侈稅, 不加個 15~20% 是賠錢的,
700萬的20% 是140萬, 在竹北可以租8000房子 + 停車位 共 140個月, 大概快12年.
剩下就是差在擁有房子的無價踏實感覺了,
但除非都自住不賣, 不然若將來有增值的機會, 要賣出賺錢, 還是得搬家, 這就跟租房子差不多了,
