DouDoYa wrote:
不知道有沒有大大買新...(恕刪)
請好自為之!!!!
蓋農舍變難 農地交易急凍
修法嚴查起造人 8月成交剩5件
2011年 09月26日 【林帝佑╱台北報導】由於農地及預售屋不在奢侈稅課徵範圍內，農地成為資金避風港，在引發批評的狀況下，《農業用地興建農舍辦法》在7月修正草案出爐後，對農地興建農舍的起造人身分增加諸多條件限制，業者統計，全台農地交易量從百餘件急凍慘跌到將近零成交，8月僅存5件。
根據21世紀不動產統計全台農地交易狀況，1~2月成交狀況各約10件，3月卻暴漲到143件，持續到6月都維持在上百件交易，7月急凍剩3件、8月僅5件。
違建「豪華農舍」
全國不動產董事長葉春智表示，年前養地的投資客在聽到《農》法規可能修正，便如同奢侈稅逃命潮一般，大量拋售，導致3~6月交易量暴漲，7月《農》草案確定更急轉直下。
《農業發展條例》於2000年1月實施，在此之前取得農地市場稱為「老農」，之後取得為「新農」，老農不管農地大小皆可興建農舍，但新農須取得大於756坪以上農地，持有滿2年後才可興建，許多老農擔心孩子繼承或投資客買方無法在2年內興建農舍，因此便以1~2坪的磚頭隨意搭建「狗籠舍」，新農再「增建」即可。而建商因土地取得便宜，興建集村農舍更有競爭力，也導致「豪華農舍」林立，有園藝造景、游泳池等違規使用。
宜蘭量縮逾3成
永慶房屋宜蘭羅東店店長林永松表示，修正草案針對起造人身分嚴審，宜蘭農地買賣市場至少量縮2~3成。而沒拋售的地主則盡速興建完成，以免將來無法建造，此舉甚至連帶影響到營造業，「水泥、鋼鐵、板模等相關工人薪水都提高，工作量也都接到明年年中。」
中市交易量居冠
中市是今年度農地交易量最大的區域，21世紀不動產台中12期加盟店店東賴炎飛表示，3月交易量暴增，主要還是因奢侈稅議題，賣方擔心受影響「全力倒貨」，但6月確定農地不會被課徵，7月委售量至少減縮5~6成，「目前以13、14期農地最多，但已為準建地，交易相當熱絡，以13期來說，價格從1年前每坪單價9~10萬元，漲到11~12.5萬元。」
修法治標不治本
中華大學建築與都市計畫學系教授林政達表示，這次修法感覺仍是治標不治本，門檻拉高限縮資格，只會讓更有能力、更有資金的人擠進去，且進去的人通常都是要「亂搞」，後續管理問題才是最重要的。
《農業用地興建農舍辦法》修正草案
項目：修正重點
資格審查：
．須無從事農業以外之專任職業
．個人全年所得除農業收入以外，低於50萬元
．申請人或其配偶不可自有可供居住之建物
建築線：須指定建築線或連接既成道路
面積：特定農業區，農舍用地面積不得超過165平方公尺（約50坪）
監造：須聘請建築師
興建：需要透過營造廠
windkiss62 wrote:
《農業用地興建農舍辦法》修正草案
項目：修正重點
資格審查：
．須無從事農業以外之專任職業
．個人全年所得除農業收入以外，低於50萬元
．申請人或其配偶不可自有可供居住之建物
建築線：須指定建築線或連接既成道路
面積：特定農業區，農舍用地面積不得超過165平方公尺（約50坪）
監造：須聘請建築師
興建：需要透過營造廠
所以...未來要蓋農舍包含集村農舍都很難了...
那已經蓋好的農舍跟集村未來會怎樣???
(1)大漲...因為限建.反而稀少了..
(2)大跌...沒題材了..造成當地周邊未蓋的農地也無法開發..沒群聚效應..
(3)沒差...自住嘛!反正轉移規定又沒甚麼改..X年後還是可正常買賣
那農地未來會怎樣???
(1)大漲.......不會吧
(2)大跌...目前竹北麻園一堆再賣....很多都可配建..真的想住鄉下的趁跌時去看看吧~
(3)沒差...反正面積大還是可以蓋...要買面積小總價低的人..還有配建可以挑...
真的覺得政府出了一招狠招...
不過還是需要配套一下吧~ 一緊則需一鬆...應該開放農地分割的限制...一般分割應比照建地..不要再分割後需要有0.25公頃的限制了...反正低於0.25公頃都不能蓋嗎??還怕甚麼
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