有人看過高鐵特區的富宇水涵園嗎? 給個建議吧 , 奓侈稅開徵老公喜歡我怕怕~~ (第2頁)

hc8888
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11樓

2011-05-19 12:48

約一個月前去看過,基地位處路口角地,環境清幽生活機能較差,但仔細閱讀平面圖,發現有一圈環繞的土星環(雨遮),5/1起雨遮面積登記但建商不可計價,不過想也知道建商一定拉高每坪單價來補雨遮部份,我看看後就沒再去過了,後來去買另一個案子,你如果喜歡要記得利用"雨遮"這個大缺點,而且慢慢和他出價耗,千萬不要一付非買到不可的樣子,價錢自然談不下來阿,個人觀察現在要建商房價下殺出售已是不可能,只能靠買屋者的誠意與談判能力(如挑毛病,知道建商成本)等,方能在價錢上獲取一點優惠。
房子是自住喜歡最重要,但夫妻二人一定要先討論好再出價,有自己的想法以避免被建商牽著走,個人經驗供參!

lukesw

lukesw
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12樓

2011-05-19 13:28

如果真的喜歡
又負擔的起
就殘殘給他下去

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馧兒

馧兒
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樓主

2011-05-19 13:40

前些日子有看過剛蓋好的水花園
朋友剛交屋
蠻有氣質的
是我喜歡的fu

如果說富宇的品質是這樣的話
我可以接受
現在是不知道價格怎樣算合理?
現在買時機對嗎?

我朋友是勸我
價格是相對值
他買說水花園時價格在高鐵一帶
算是普普啦不特別貴也不算特別便宜
地點喜歡又有住的需求品牌也ok就買了
現在漲值也是必然的
因為看建商在高鐵推案
價格都是往上的自己的房子當然也跟著增值~~

她說:你看過LV 降價過嗎?

是沒錯啦~~

andylau168

andylau168
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14樓

2011-05-19 13:54

人家LV是精品.....她拿來跟房子...妳還覺得也沒錯...

NEI0527

NEI0527
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15樓

2011-05-19 13:57

23~27是開價，原則上可能有86折~9折空間，要看目前買氣和銷售進度
促銷時也許再談到85折以下，富宇大多屬慢慢賣的類型
不過各案倒也不會拖很久(4-5個月)
但NO.3的水怡園我印象也是竹北調增土增稅前的推案(水花園、水林園更早)
所以建商未來過戶時的土地成本墊高不少
已結案的前三案合約已簽，建商只能自行吸收土地成本
水涵園成本變高，售價自然會調高，你說產品差不多、有價差
這也會是建商的推高價格的實際理由之一

水涵園走獨棟4拼(4X戶)，將來分攤管理費會較其他案(8X戶)多不少
這會讓你的支出變比較多，對你來說是負擔，拿出來議價也是可以
或是拿近期的新案來對打
縣三土地炒作高成本更貴，未來發展性也不下高鐵區
像是懂厚(談4房)、時代花園大廈(談2~4房)、A'MORE(獨棟、3房)
可先去了解他案的開價和規劃(開價比較低、配備更好)

其他的已發私人訊息給你，參考一下

yanni1112

yanni1112
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16樓

2011-05-19 14:00

馧兒 wrote:
前些日子有看過剛蓋好...(恕刪)

我的看法是沒有所謂的時機耶

因為我不知道什麼時候是高點及低點, 這是不可預期的, 無法掌控的

我可以掌控的, 就是我喜不喜歡, 可不可以負擔的起

價錢這種事, 妳可以出個妳們可以接受的價錢, 抓個高低標去談

喜歡, 價錢談好就買了...

若網路上很多人跟妳說接下來會跌, 結果妳等了10年8年都沒跌, 那吃虧的還不是自己???

妳真的覺得有人可以預測什麼時候是低點嗎???

說可以預測的, 感覺都跟王老師一樣......

Yanni

young000

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17樓

2011-05-19 14:10

tatao wrote:
高樓層 17?那你應...(恕刪)

建商哪有奢侈稅的問題,有問題的是仲介以及小咖投資客...

這一區的建商如果連豐X 這種賣出率都不會賠的話,就不用講其他的,新竹有錢凱子多

Edgar8

Edgar8
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18樓

2011-05-19 15:15

沒錯..

我也覺得建商不受奢侈稅影響~ 別被唬了~
( 有錯請指正讓小弟增長知識 )

第二土增稅.... 以水涵園的坪數, 每戶土地持分頂多10坪吧...
土增稅才多少.... 再除以坪數, 加到每坪售價以才多少, 別鬧了~

另外,

板大.. 妳乾脆去買水花園就好了.. 就算給投資客賺, 也比每坪23萬便宜阿..
又有朋友住裡面可以當鄰居, 品質&氣質妳也都喜歡, 又可以省房租(假設你目前租屋)
我不懂? 難道是妳資金有壓力?

不過, 依每坪23萬的總價, 這樣要付的頭期款也不少錢, 應該有能力買得起水花園吧?

kennybird

kennybird
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101分

19樓

2011-05-19 15:41

看來你早有定見了, 一直幫這建商講話, 那又何苦上來問大家意見呢 ?

還說這建商是精品 ? 惠宇才勉強算是吧, (富宇暗爽:我從台中小咖跑來新竹瞬間變精品了, 嘿嘿) ..........

我剛特地去看地理位置, 要買這, 不如去買惠宇上澄吧, 地點,品質及服務要好太多太多了
不過感覺你是非買不可了, 那就祝福你吧 ! 買了就不要胡思亂想了 ...

tatao

tatao
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20樓

2011-05-19 15:43

怎麼這樣阿都不會受到影響那奢侈稅是好玩的喔
應該還是有點差吧??
唉不懂
反正房子永遠都買到高點永遠都有更高點
只是時間問題喜歡負擔的起
不要被當盤子坑就好

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