報低一點讓你入門來談議價或轉推其餘房子用的.(又不是成交價).重要的是你要把重點放在仲介有無作差價.或者三角買賣來坑殺賣方及買家.就是最終是否買賣交易透明及交易內容的保障.(確認買賣雙方及權狀內容及所有人.拒絕假的代理人)不透明的才有賺很大的機會.這就是我建議慎選的意思.
舉你提的例子.----
xxxxxxxx一坪多少錢怎麼算阿? 會不會是我算錯了
以大同國小附近為例，我遇到的中古透天資訊如下
總價 460萬 新台幣(TWD)
建物總登記面積 23.7 坪
土地登記面積 20.26 坪
樓層 1 - 2 / 2
型態 透天厝
用途 住宅
屋齡 28.2 年
這個老透天我記得 應該是民國7拾幾年蓋的.在一片菜園及肉豬屠宰場的基地上蓋的2層建築.
有自行加蓋到3層.使用面積也不小.但是以前的人沒有沒有申請建照.所以維持著不高的建物權狀.
這附近的地最少要13萬以上.20.26坪x13萬=263.38萬.所以這房子的土地最少是263萬以上.
再加上建築物成本. 依最保守權狀23.7坪x3萬(保守建築坪費用)=71.1萬
所以263萬+71萬+增建3樓費用=334+增建部份費用.就是你最低購入成本
我都是用低估的.實際值是會會高一點.
我猜你實際購入總價會在399-420左右.這地點及空間算超合理的.不過我不知你台北來的朋友.
對這舊建築的接受度是如何.
san1240 wrote:
這些房屋的物件是互通...(恕刪)
這位大大的分析有點準~
今天看了應該也是這個物件~大致上就開這個價
但我將開三百五或三百六來談~
因為該物件我評估還需要三、四十萬整修改建
不知道開得有沒有很扯~
的思維. 我說老舊房屋最大的問題是不經過翻修是根本不能住人的.滲漏水.堵塞.化糞池都是問題.因為以前建的房子.技術及工法和材料並不考究.如防水層.鐵瓦斯及水管鏽穿.經年地震後牆面裂痕.電路老化及電負載不足的問題.冷氣.衛浴廁.等空間不合理等不被重視的在新建築裡.都是現實生活讓你實際感受幸福家庭的
最基礎需求..你想想.再來討論.有時追求幸福時預算會不足.不要勉強而為.抓住最近的幸福.儲備好再完成
晉級的功課.不也很好.
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