論"富宇悠森學"投資價值 (第2頁)

dovizioso

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11樓

2010-12-27 23:25

staycalm wrote:
這案子面對印月後面那...(恕刪)

應該是完全無景觀可言 ? 根本就是完全無景觀

包括已經在蓋的 , 即將要蓋的 , 這案子前後左右都是大樓 , 棟距又小
換個角度想 , 它擁有絕佳的"房子&鄰居景觀"
不管哪一戶 , 哪個角度看出去 , 都是很近的房子

MorrisChange

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樓主

2010-12-28 10:12

dovizioso wrote:
應該是完全無景觀可言 ? 根本就是完全無景觀(恕刪)

不知道在這區域的案子要是有view的話,
d大覺得1坪幾萬合理?d大又願意花1坪幾萬來買?
如果d大都出得起"蘭亭序","印月","御苑","帝苑","天景"首排有View的話,
那根本就不需要考慮"悠森學"這個無view的案子阿!
但很多人可能不像d大那麼多金,一定要有View...
所以我覺得"悠森學"這案子的訴求重點不在有View無View,
應該是學區與休閒機能和低總價首購...
當然要是單價不便宜,總價又不漂亮,那也就不用考慮了....

MorrisChange

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樓主

2011-01-11 13:11

MorrisChange wrote:
不知道在這區域的案子...(恕刪)

今天剛得知的售價是約24W/P中樓層,真的是只能說"歐買尬"...
一戶三房加車位也要1100W(車位也要100W)...
之前滿定,現在看來很多投資客會退訂了,想買的人有機會了...
這樣比起來"大濟臻品花園26~29W/P"一點也不貴哩... orz

調高土地增值,似乎讓房市技術線型做出第五波末段噴出行情,邪惡的第五波....
接下來的技術線型走勢大家也預測的到吧?...

muslee

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14樓

2011-01-11 13:41

MorrisChange wrote:
今天剛得知的售價是約24W/P中樓層,真的是只能說"歐買尬"...
一戶三房加車位也要1100W(車位也要100W)...
今天剛得知的售價是約...(恕刪)

悠森學如果真的成交價中樓層有這價格，我真應該考慮將手上的吉祥給賣掉了。
這房價也太誇張了。難怪這幾天仲介一直打電話給我，手上幾間房子要不要處分一下。

MorrisChange

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樓主

2011-01-11 14:00

muslee wrote:
悠森學如果真的成交價...(恕刪)

24W/P是表價,代銷小姐說她有一些折扣空間吧!
但我看連她自己訂的那一戶搞不好也會退訂哩....
這個價格太不優了....
只能說m大你買的時間點好...

msgorden

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16樓

2011-01-11 21:30

今天我也收到悠森學的電話,我是訂高層三房,
一坪竟然要26.5萬,不知道是我瘋了,還是他們瘋了!!這是要賣給鬼喔..
這案子不都是小坪數首購的物件,沒view,沒建材(聽說跟水怡園一樣),
這樣三房加兩車位不就要~1300萬!!那大濟珍品花園~26/坪還真是便宜
這開價真的是比當初第一排有view的印月~21/坪, 蘭亭序~24/坪,
成功八錄~22/坪有過之而無不及,直逼帝苑,天景,青川之上,香堤,EXPO這些豪宅,
總之心裡真的是罵三字經,還說如果要買還是有特別折扣可以談,
最近公告地價漲很多,我們建商要負擔很多增值稅..
挖咧老實說打七折賣我,我還要考慮, 這案子真的沒有CP值...

BLUEHOME07

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17樓

2011-01-11 21:55

msgorden wrote:
今天我也收到悠森學的...(恕刪)

這個價, 一定是可以談的啦, 不然真的是賣給鬼吧?? 最近建商好像壓力很大, 一直抬價, 不過我想消費者不是笨蛋
多看看吧, 不然轉戰成屋,可真的是被投資客賺到了, 一個推一個, 當推速度愈快, 崩潰的時間就不會太遠了
(人崩潰, 或房價崩潰~~)

jsju

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18樓

2011-01-11 22:06

又是要排順位的案子,

這一招在新竹還真是管用,

大家有樣學樣,

看來, 我還有得等!!

msgorden

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19樓

2011-01-11 23:27

當然知道這房價是可以議價的!!可是這樣開高高讓大家殺,感覺就是很不好
這種做法對一般消費者粉不友善,買房還要取決你會不會殺價,
這樣對買他們房子的人根本沒有保障,你不知道他們會不會以更便宜的價錢賣給別人!!
像有些建商坤X,椰X,昌X,以統一議價的方式每坪固定減數千~1,2萬,這樣開價跟成交價不會太離譜,
這樣對一般消費者是比較友善,對已購戶也比較有保障.

題外話:可惜椰X會做價給大戶投資客,難怪是投資客的最愛.一般自住都搶不到房哈哈!!

andylau168

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20樓

2011-01-11 23:38

我同學接到這種開價的電話,還直接嗆小姐說她們根本就是聯合要壟斷,把價格亂喊炒高~~~要去退訂了~
也難怪啦~~~12月底去各建案晃晃,每家小姐都露出詭異的笑容說現在不買,年後開價都會比現在貴很多喔~~~
現在什麼鳥建案都跳出來喊這種價了~~~讓我聯想到國內LCD廠商被歐盟告的事..........
如果買的人再這樣照單全收下去~被當盤子敲也怪不了別人.....