豐島 wrote:
感謝!個人只是覺得討...(恕刪)
我朋有是有買青川之上1X樓的, 但我記得他是殺到26.x 而已呦...
還有,豐大所說自住沒差的觀點, 弟有些意見.
弟是認為,除非大家想在新竹地區終老一生, 否則15~25年後想離開新竹,
一定會面臨賣房子的問題.
就此我的問題是, 20年後, 到底哪些建案比較"保值"
1000萬以下的? (價錢大眾可接受,但競爭太多?)
1000~2000的?
2000以上? (產品地段特殊,但是有錢人會想買住在20年老屋?)
enfa wrote:
我朋有是有買青川之上1X樓的, 但我記得他是殺到26.x 而已呦...
還有,豐大所說自住沒差的觀點, 弟有些意見.
弟是認為,除非大家想在新竹地區終老一生, 否則15~25年後想離開新竹,
一定會面臨賣房子的問題.
就此我的問題是, 20年後, 到底哪些建案比較"保值"
1000萬以下的? (價錢大眾可接受,但競爭太多?)
1000~2000的?
2000以上? (產品地段特殊,但是有錢人會想買住在20年老屋?)
我所謂的"自住",大概就是至少8年內不會考慮賣出,目前我買過自住的房,大概就是住8~10年,然後換掉!
而竹北河岸住宅,可以從了個角度上來看!
1.若是單就價格來看,坦白說真的是貴!!!去年土地取得單價約30~35W/P,現在的預售屋售價.....真的貴!!所以我認為若打算投資河岸此類住宅,純投資的話我不認為3~5年內會有啥明顯漲幅可圖,但是面臨到的風險是未來5年內的政經變化以及國際不定時炸彈,風險算是高的!!而自住的話,畢竟河岸土地有限,以目前開發速度來看,約莫明年此時,等香X和青X之上間這塊惠X的案子推出後(X宇預計明年底推案,今年底推的是高鐵區河岸往內一條路的建案),差不多河岸也沒土地可以給新建案使用了(都在興建中了),有剩的話也是以自強南路往高鐵那一代的河岸為主,而就河岸的發展而言,我個人是對自強南路以西這塊比較有信心啦!
2.若又從"比較"的角度來看,以青X之上為例,若10F可以用25W/P以下的價格取得,相較於竹北三大"優質建商"的類似頂級推案,動不動就25W/P起跳,如果最後成交價單坪差距是3W內,我會選青X之上或是香X,理由無它....建商規模以及知名度而已(坦白說啦,我對坤3/椰0/德*一向沒啥好感,加上這些建商推案投資客比重之高...自住用的房子我會盡量閃這些建商推案,個人喜惡問題)
3.所以別說15年後,10年後我也不敢去想太多!!不過要保值就一定要有"獨特性"而"無法被取代",要不就是便利性(交通,繁榮,學區...),要不就是好景觀(公園,河岸....),很多房子多年之後價格狂跌,原因是因為原來的"獨特性"已被取代或是不再獨特(ex.鬧區從西門町-->信義區),或是景觀被改建(公園被改成商業大樓?)...所以我覺得目前來看,之前MOMA那個位置真的是"絕對保值"(可惜格局不適合我),而就目前幾個夯的區域來看,文興路自強南路以西這"綠帶"以及以上講的河岸....應該算相對保值吧!?但是重點還是在於購買時議價的結果,而大新竹地區特偏愛4房設計,坪數約55~80P的建案,把地點給抓對,單坪價格可以壓到夠低,至少相對會抗跌很多!所以不該是以總價未來看何價位最抗跌,重點還是"獨特性"以及"便利性",而椰0"科大X"系列的建案,我覺得價格不低但是獨特性就少了一點,而目前20~25W/p牌價的建案,好像都有類似情形(ex.文X大苑...)
以上都是個人意見啦,參考即可,也許我也會看錯!!
"Do it ", the best solution !!
若論景觀.
小弟現住二期1x樓,
不論白天或夜晚景觀都是無敵,
天氣好時還能看到南寮海景.
最近因為要換屋,
看了不少高樓層的房子(各區域皆有),
景觀也都還算不錯.
我想河岸第一排要有獨特價值,
除非真的把河濱公園搞的像大直水岸一樣,
不過以目前的狀況,我真的不曉得那一天要什麼時候才能到來.
kenchen31 wrote:
不過我覺得青川之上,香禔還是有其缺點
青川之上前面的電塔無疑是個缺點, 而其建物退縮很多,也要考慮是否左右建案同樣也退縮這麼多
假如沒有,會有被夾在中間的感覺,視野上不是那麼開闊
香禔的話,縣政二路要蓋橋到新竹市這是唯一但是卻很重要的缺點
以興隆路有堤防來看, 勢必這座橋會由南向北跨過興隆路,然後才到平面道路
這時香禔就有可能很尷尬的落在橋墩下面, 這絕對是一大敗筆.
的確,那根大鐵塔真的粉礙眼!!所以目前我中意的是B1/B2的中高樓層(12F,15~20F)(13/14F為水箱層不考慮),我稍稍算過距離,青X之上面對基地工地最左邊離科大一路(?)約35~40M(預售屋銷售中心那整塊地都不是青X未來的基地,要從工地最左邊算起),然後B1離科大一路(?)至少70~80M,加上退縮的42M,以及興隆路40M的路寬以及興隆路到何堤應該還有15M跑不掉,如此以畢氏定理粗估一下...B1棟離電塔大概是
(75)^2+(42+40+15)^2=(B1棟離電塔最近距離)^2 ,大概是125M以上(我目測應該有150~200M間),加上在很右邊的位置(站在B1的往河邊看),基本上除非站在陽台上把頭伸出去硬往右邊看,否則應該對視覺影響不大啦(我是這般"說服"自己...>''''<),電磁波的問題??我的手機天天睡時都放在枕邊充電待機,所以對我來說此因素還好啦
也許有很很好的朋友住在台北植物園正對面"植心園"建案,而我又非常常去,所以對這種退縮距離大同時車道進出是會經過迎賓道警衛崗哨後才下樓層的建案特有好感(感覺建案的整體隱密及安全性好很多),青X之上正好有此特點,這也是我喜歡的原因之一;老婆喜歡他客餐廳及廚房的開放性....
但是,價格的確硬!今天我已經去"魯"第4回,價差已拉到每坪1W/P以內....還是沒能如願!!
而香X就別提了,好好的一塊河岸地,幹麼搞些面東的格局???一整個遜了...然後你分析的也很有道理,縣政二路一直有傳聞會延伸至河岸另一頭???若是真如此....香X面東的住戶,該會很哀怨!!
kenchen31 wrote:
我個人覺得河岸邊最漂亮的應該就是富宇的半島酒店..不過價位..恩恩..就看有沒有人買單了~
富宇代銷上上周就打電話給我過了,要我去"了解"一下該建案(就是潛銷啦!),他是說建案名稱會改名,目前排假開的比青X之上還高(高不少),坪數也比較大(?)...坦白說我的子彈有限,去看也是白看,所以也就沒去了!!
今天惠宇晚上也打電話給我,在大新竹的第二個建案(竹北大觀無極後方隘口三街附近?)即將下周推出,老客人明天可以先過去目前惠宇青雲旁接待中心了解一下(也是潛銷啦!),坦白說惠宇的房子不錯,但是我個人對高鐵區的房地產沒啥太大興致,共80戶!若是放在香X旁這塊惠宇的地先動工,我就會很感興趣,可是據惠宇表示,那塊地最快明年底才會推出預售!!
以上都是個人偏見,不要太認真,參考即可!
"Do it ", the best solution !!
豐島 wrote:
的確,那根大鐵塔真的...(恕刪)
豐島大, 我只能說你真的是很認真, 很認真在看房子的人 :)
青川之上在我看來, 真的缺點就是那個電塔. 而且你說的沒錯, 車道進出是會經過迎賓道警衛崗哨後才下樓層, 這樣的建案在竹北竟然沒有幾家做得到, 這也是我非常, 非常讚賞的一部分, 以青川的格局/建材以及目前的價錢而言, 應該是河岸邊CP值最高的一棟! 我覺得豐島大可以再努力點, 這是非常值得的建案. (到時候別忘了PM小弟您談到的價格喔! :P)
惠宇那塊地不錯, 面河那邊都是透天, 不太擋的到. 差就差在旁邊的路都太小條. 然後旁邊大關無極會讓視野上多了一快阻隔, 就看他到時候如何開價了. 惠宇這個建案的推出, 又要把高鐵區的房價炒高一次了.
香禔跟青川之上，小弟都有去參觀過，兩個建案的設計都不錯，整體設計上，青川之上實屬上等。
但是價格不斐。
青川之上的小姐開給我的牌價是4樓還要一坪28萬。
另外我不認為長昇建設有直接對本案支持，但是臨河雙塔，雙車道，大基地面積，這種無可取代的設計
是其他建案沒做到的。
會放棄這兩個案子，主要是興隆路跟河床的高度問題，興隆路過了自強南北路往西。
河床就比興隆路高了，也就是水墨白的興隆路，是一路下坡到縣政二路的緩水區。
未來台灣的雨量強度上，會增強很多，產生的是瞬間排水的問題，鹿場里整個就以香禔跟青川之上這邊最低。
青川之上跟香禔都沒有作地下式防水閘門，未來淹水機會很大，我查了淹水淺勢圖，這幾年雨量強度只要達到
600公厘以上，光排水就讓這低窪的河邊吃上大虧，更別說潰堤這種鳥事情了。
建議假如真的要河岸，還是往東一點比較好，至少興隆路在自強南路以東，都是高過河岸很多，排水上直接
洩水進入頭前溪，也直接往西邊的排水溝排去。
小弟建議還是多考量瞬間雨量的問題，中華民國的白癡創舉就是在馬路上種植落葉喬木，落葉堵死排水溝。
只要下場大雨，那些大馬路就變成大河，水灌到低窪的地區，大家自己拿拿地形圖來看一看，或者菇狗一下
淹水潛勢圖，模擬一下雨量跟淹水地區，或者直接查查正負二度C，參考一下雨量強度的未來性，考慮一下。
因為建築應該要撐過35年才是吧。
kenchen31 wrote:
豐島大, 我只能說你...(恕刪)
對於現在的市場, 我想還是"市場機制"使然, 豪宅的貴~有它的市場, 基本上, 能住豪宅的人, 絕不會是靠上班薪水度日之人~
需要什麼樣的房子, 端看個人"能力", "需求", "喜好"而定~~~
青川&香緹, 有人說100公尺電塔OK, 也有人信代銷說的"電塔沒通電??"的說法, 不過也有人說一公里內的高壓電塔無法接受~~~ 所以, 自己爽就好~~
以現在我住的"地點", "空間"~ 未來5~8年, 我不會想換屋, 甚至投資房子.....
一切看來, 還是"市場機制"~~
嫌竹北"貴", 其實新豐, 香山, 牛埔..... 還是有很多選擇~~ 還是量力而為啦~~~
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