kellenhuang wrote:
買獨門獨戶的透天就是零公設...(恕刪)
您忘了考慮樓梯及車道問題, 這會有計算上的迷失, 透天或許表面上是零公設,
不過車道及樓梯卻都在自家裡頭, 屬100%獨自持有 (這部分在大樓是共有分攤的),
如果您的透天又具備電梯, 那又多了100%持有的電梯空間, 因此如果換個角度思考,
您把上述"樓梯","車道","電梯"...總面積加起來(暫且也視為公設), 公設比就不會是"零"了...
(這部分放在自家裡頭算加分或減分, 就又因人/因個案而異)
有興趣或許可以參考以下文章:
» Mobile01 首頁 » 居家房事 » 房地產綜合 "合乎法規情況下, 最小公設比多少?"
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1247936&p=5#23037445
瀟湘夜雨^^ wrote:
那是在中南部...(恕刪)
對啊, 在竹北買透天, 坪數也沒多大, 也是要1500以上!
目前在竹北這邊只看到縣福菀和雲荷和鼎極尊爵! 其它的都在竹北西區或竹東!! 竹北似乎沒建商想蓋透天, 賺太少! @@
您所買的房價還是和現在的一樣..
並不會因此就較便宜喔!!
建商不是笨蛋..
說穿了蓋房子不就是為了賺錢..
公設價錢下降了..室內建坪價格提升..
最後"總價"還是一樣!!
並不會因此便宜..
竹北大家都不蓋透天的原因其實很簡單..
以高鐵區而言..
之前政府標售的土地已達40萬以上了..
建設公司買一塊土地..
蓋透天所持分的土地最少也有25坪(這樣室內只有15坪)..
光土地的費用就要1千多萬了..
再加上建築成本(差一點算5萬好了..)4樓高室內60坪..
就又要300萬了..
以上的算法..停車空間會在一樓室內..
也就是實際使用只剩3層樓..
建設公司賣的價格..
加上管銷..人事成本..代銷費用..和利潤..
少說一棟透天也要2000萬以上了..
試問..竹北真有那麼多人願意花個2000萬去買一棟透天嗎??
而且真正使用到的坪數不是很大喔!!
如果真的要達到一層樓20坪..
降換算下來一棟透天的售價..
是否又有人願意負擔嗎!!
記住..沒有商人會賠錢作生意的..
建商現在一坪假設賣30萬好了..
公設降價對建商當然沒問題呀..
一坪賣15萬好了..
建商大可換個設備..
說什麼廚具是原裝進口的啦~~
衛浴設備是德國知名品牌~~
地磚是義大利大廠啦~~
說完之後再告訴你..
因為我們的建材用的都很好..
所以價格比較高..
室內坪一坪換賣50萬..
算起來..建商反而賺更多!!
其實我個人是覺得啦!!
公設的部份也是住戶再使用..
並非外人使用..
以前7樓以上只要1支樓梯..
現在要2支樓梯..
所以公設比變高了..
但是真的發生事情時..
是不是也比較安全呢!!
再者很多公司其實都漸漸的不把土地蓋滿..
都會留下一些面積做為花園!!
想想看..現在房子越蓋越多..
小朋友能活動的空間越來越少..
多留一些作為花園設施..
也可以讓自己的小朋友有更多的活動空間..
使用者付費..其實也還好啦~~
至於平面客廳100坪的豪宅~~
別說新竹啦!!
台北不也是如此..
透天100坪你還要扣除一支樓梯的空間..
一層樓實際用到又更少了不是嗎!!
人嗎..不都喜歡"一望無際"的感覺嗎!!
至少我是喜歡啦!!
哈哈哈~~
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