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到底該選建商? 還是該選地段? (論「鎏金」)

光華社區我是不知道,但龍山社區還是非常保值

一堆20年以上的透天隨便都破千,裡面還一堆在拉皮裝潢

還有一個豪宅在新建中...
我是打算換屋自住啦~~
雖說投資以地段為主、自住以品質為主
不過,縱使想要自住,也希望有個好的地段與環境
縱使不是要投資,但也不希望品質有問題,導致未來有跌價或轉手不易的可能
畢竟把錢砸在房子上,房價沒漲就算了、總也不希望它會跌價吧~~

不過那一區是商業區,容積率比較高
可以想見的是戶數也會很多
這也是我比較擔心的原因~~
版上有人去看過「鎏金」了嗎? 可以分享一下感想嗎?

另外,我也滿好奇像二期那邊的商業區大廈
例如:大有可為、臻愛香榭、俠隱、鼎藏光明、竹北101、蔚藍海…等社區
會不會因為位處商業區,社區內有辦公室的設立
而造成社區管理上的困擾呢??
謝謝大家
基本上那塊商業區就是中悅跟寶佳兩個建商瓜分(德鑫也有一小塊)
中悅肯定推豪宅 價格一定很高
所以寶佳才敢開這麼高 畢竟他卡了最好的位置
基本上朝南的都可以考慮
建材可以自己升級不必太care
只是要注意會不會有漏水之虞

當然有能力的就是買中悅拉
中月的品質確實好太多了
cai.za wrote:
基本上那塊商業區就是中悅跟寶佳兩個建商瓜分(德鑫也有一小塊)...(恕刪)

就局外人的觀點來看 (不談品質, 純就建商過去開價價位來看):
"寶佳"的建案會因為地段及旁邊"中悅"而水漲船高, 不過"中悅"的建案卻會因為旁邊"寶佳"而受到些拖累
(承下文: 依群聚效應來推斷, 爛梨子肯定會影響擺在旁邊的"貴嵩嵩"的蘋果, 兩者售價多少會向中間靠攏)
地段NO1,但如建商太爛蘋果也會變成爛梨子~瞭嗎?
地段若是夠強夠好, 即便是爛房子也會鍍金,
案例一, 清大夜市旁的文教新城國宅若是移位到目前位置500公尺之外的區域, 你會拿 $700~$800萬去買它老舊小三房嗎? 當初剛蓋好的時候才多少錢?
案例二, 竹北十興國小週邊也有爛建商蓋的房子, 5 年前買現在賣的話, 至少賺個 $200 萬.....
小弟的淺見: 睜開一隻眼挑好地段, 閉上一隻眼不看建商.

sleepmoon wrote:
我是打算換屋自住啦~...(恕刪)

地段當然是首選。
好地段的環境是自己無法Copy過來的,
例如硬體設施,或附近居民社區的素質與治安等軟體部分。
別太認真 wrote:
寶佳"的建案會因為旁邊"中悅"而水漲船高, 不過"中悅"的建案卻會因為旁邊"寶佳"而受到些拖累



中悅也沒多好吧!南崁那些空屋率還很高

他們在林口的子公司昇陽,蓋的房子也不怎麼樣

在三峽、林口被遠雄快打趴了,在桃園中壢被寶佳打趴了,才跑到新竹來吧!

真的那麼強怎麼不去搶台北、新莊?





寶佳向來以量大取勝,便宜的房子你還要求什麼?

鋼骨結構?新日鐵抗震?1.2米的拋光石英磚?TOTO的衛浴?Yale的電子鎖?還是全套的德國廚具?

如果寶佳那麼不堪,全國銷售金額前三名是拿假的嗎?



甚麼口碑、品質那些都是網路流傳的屁,實際去現在正施工的工地看最準了

看不懂可以找設計師或裝潢的人幫你看



就像豐邑XX琉璃系列說多好,空屋還不是一堆

說要蓋百貨公司,百貨公司呢?說隨意鳥地方要來開分店,現在呢?

做生意就是要賺錢,實際銷售量才是王道
東莞台奴 wrote:
甚麼口碑、品質那些都是網路流傳的屁,實際去現在正施工的工地看最準了



看不懂可以找設計師或裝潢的人幫你看


並不是便宜就沒好貨吧...
便宜就不可以有所要求嗎??

可以舉例一下嗎??..在其它同等級的房價中....可以引以為傲的地方嗎??

統一抽風系統....小不拉雞的樓梯...大部份格局都不開窗的衛浴嗎??...

還有埋在水泥裡...一切合於法規的建築工法...(大部份都看不到...)
這個建案我不是很清楚
但直覺''案名'' 取得不太討喜
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