enfa wrote:
我之前聽說住一到400%左右,也就是 土地/4=每建坪
您說的一般土地,是指住一嗎?
住一囉
我聽熟悉房產的人說 一般200%容積率 都可以蓋五到六倍坪數
房子可建坪數 還有很多是不算在容積率的 比如陽台雨遮 很像樓梯間這些也不算
至為詳細操作內容 我也不清楚
不過大家可以看自己家建案的使用執照
我家的是住一 上面寫的最後容積率不到400%
但是上面寫的總建坪 ( 平方公尺) 從地下室到頂樓屋突 是總地坪( 平方公尺)的6.47倍
多出容積率的部分 雨遮陽台( 我家雨遮陽台是土星環) 樓梯間 電梯間 之外 還有哪些可以湊 我就不知道囉
聽說建商還有很多方式可以做容積轉移就是了
大家可以拿自己家建案的使用執照 來算算建坪跟地坪的比例囉
昨天看了之後 才發現 屋突也不少坪數 這些都算在公設囉
地下室坪數 我聽說有些會撥到房屋權狀的公設 有些會放在你車位的坪數
這是建商喬公設比 很好用的方法 這也就是說 為何有的建商 大車位約10~12坪 有的建商只有5~6坪
其實停一台車 3坪多就夠了...多的都是攤地下室公設....
攤到房屋權狀對建商比較有利 因為房屋單價較高 但會拉高公設比 影響賣相
所以原本公設就高的 地下室的公設就只能盡量攤給車位 公設低的 就能攤多一些給房屋權狀
這是我聽到的說法 若有錯 也歡迎指證囉
