vjsllash wrote:
好不好的定義真的是要...(恕刪)
竹北麻園里那一帶也是都一整片的農田 ,中間偶而見到一些大地坪獨棟的建築(有的還有圍牆)
先撇開地點因素 ,這種形式的建築應該蠻符合您的喜好
基本上建商很用心蓋,整各結構都弄得不錯,
至於價位,我認為是不貴的,以竹北的房價來說,東區>西區,
集村當然也不例外,那附近的集村如雲淡風清,綠園耕心,都開價1200以上(說實在的 那屬新埔)
而西區的拾穗.豐穗.大麥町在700~850左右,
竹北小天母也是靠近竹北的新埔,地坪比西區集村都來的大,而且送的是臨路的山坡地
大麥町送的是杏花村(牧童遙指杏花村...)而且不太願意明確的告知山坡地在哪裡,只說不要期望太大.
不過小天母前面那條路上去(上面還有零星的民宅),聽朋友說..那條路在上面別有一番風景,
我是沒去走過,如果版主您跟家人不介意的話,小天母倒是可以考慮(價格如果殺到8XX更好)
所謂集村農舍，就是比較靠近都會區的一小塊農地，蓋至少20戶農舍，而這至少20戶農舍的9/10配地在鄰近鄉鎮或農舍所在的鄉鎮上。
因此，如果有800坪的地，就能拿出80坪來蓋房子，樓高10米以下，一般都是3層。80坪土地拿出30坪地坪來蓋，三層也大約80--90坪了，還有50坪空間可當道路、車位、花園等等。---->一般農舍。
如果有1600坪的地，就能蓋20戶房子，鄰近地區還有14400坪空地。---->集村農舍。
而集村的配地一般都選在鳥不生蛋的貧瘠山坡地，所以這樣建商才能用一般透天的價格，賣一間農舍+9/10的濫山坡地。
山坡地徵的稅是田賦，目前停徵中，但房子的房屋稅是要繳的，我忘記房子所在的農地要不要繳土地稅。
另外農舍貸款的利息無法申報所得稅抵稅。
集村農舍買賣大概流程：
1.建商在近市區處找一塊假使一戶地坪約80坪的地，20戶就要1600坪的田地當建築用地。
2.建商在鄰近鄉鎮找一塊假使一戶地坪約720坪的地，20戶就要14400坪的田地當配地，如果找不到一整塊，分成好幾塊也行。
3.做廣告蓋樣品屋
4.集滿20戶購買者後，將此案暫停
5.20人當起造人，須先將配地過戶給這20人，並取得農民資格
6.如果一切順利，這20人就委託建商幫他們跑建照流程，一般從開賣到取得建照，需要一年以上的時間。
7.建照取得開工，如果建商資金雄厚，一般1年就能蓋完
8.申請使用執照
9.過戶
10.結案
而樓主想買快蓋好的農舍，看樣子農舍已經進行到7--8之間了，您忘記想買農舍需要有農民的資格，也就是如果你無法取得農民資格，您也無法買到〈我忘記集村農舍5年後是否變成一般住宅，若是，那就不用農民資格了〉。
另外農舍從取得使用執照後5年內禁止買賣，就算樓主是農民，您也要等5年後房子才能過戶到你手上，這五年的風險〈房子不是你的名子，你要繳貸款...〉，必須跟原屋主與建商做好風險管理，免得5年後原屋主告您侵占，因為您買了農舍，您無法去法院公證，因為規定就是5年無法買賣，但為何那麼多農舍蓋完都能買賣？就是有設定抵押權，讓房子的所有權被限制在農會或您的手上，原屋主掛5年的名義後，時間一到就得乖乖過戶給您了，但我還是要說，這有點鑽漏洞，只是我是沒聽過這種糾紛的，因為起造人通常要花2--3年來等房子交屋，這中間的煎熬，不是買成屋的屋主能夠了解的。
這都有法規，請在GOOGLE鍵入集村農舍即可。
"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800
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