不來的彼得 wrote:
買房子之後就不會在意...(恕刪)
沒經濟壓力存自住的的確很少注意自己的房價高低，除非要換屋了，才會開始注意。
我就是這樣。竹北七年來漲了三四成從沒注意，直到現在想換屋，才在煩惱。
要買房子時當然會希望房價跌
但是買了房子之後就不會在意房價的漲跌
只有投機客是買來賺差價
才會在意房價的漲跌
認同+1
我家的房子30多年前100多萬,
後來隔避鄰居500多萬賣掉,
又後來賣第3手900多萬,
我家也沒賣掉呀!
至於賣掉的人有賺到嗎?
除非不再買,否則就像第3手一樣套牢了!
含公設不含車位坪數1戶約30出頭，那時伯母寧願與建商違約，小賠幾十萬出場，也不願意投資~伯父不太諒解，覺得買房投資很少會賠的，為這件事情還鬧了一陣子～可是10幾年後的現在證實當時出場是對的!!!
因為這10幾年來，林口根本沒有出現所謂漲勢，除了現在因為北縣、市房價高漲，而漸漸外移去林口的人口
假使現在林口新建案開價一坪到15萬(不確定?)，10幾年買的中古屋開12萬，想要不賠本還要看有沒有人願意買咧～相較買新莊，10幾年前新莊跟林口的房價可能差距不大，新莊稍貴，但現在來看新莊中古屋相對保值
透過這件事情，我學到買房一定要選擇比較好、方便的地段！即使稍微貴一點，還是要咬牙買下去。
至於哪裡比較好、比較方便，很簡單，大家想入住的地方就是好地段，北市來講誰不想住大安、信義區？
由於這是新竹房產版，所以也發表一下外地人對新竹房產看法，個人心中保值度排序：
條件1－縣市觀點比較：新竹市某些區域（非全區）＞新竹縣。
1-1－新竹市內：清、交大區＝關埔、關長重劃區＞舊市區。
1-2－北區或香山區，不考慮，直接進入條件2。
條件2－新竹縣內比較：竹北市＞竹中＞寶山＞竹東、新豐。
2-1－以竹北市內比較：高鐵區＞舊市區。
對我來說，當然是希望優先滿足條件1，不過購屋者可以考量其他因素，自己排出優先順序，找出區域後再找房。
而這些觀點也因為看屋的時候，跟好幾間不同品牌、不同位房仲印證過，舉一些例子：
1.30年前光復路的一品公寓，跟少年街的公寓，同樣建商價格也差不多。
30年後光復路的老公寓，至少還有人要看，但即使少年街開價已經很低，相對還是乏人問津。
2.10多年前關東路的哈佛世家，與北區的荷蘭村，聽說當時開價也差不多。
10多年後哈佛世家要成交不是問題（除非屋主開很高價，惜售），但荷蘭村則相對較平價囉！
不然為什麼重劃區、竹北開價不低，還是有人買（別提一些Ｘ歐的廣告戶來凹一坪只有1X萬
）就是因為看好地段，否則大家為什麼不去買便宜的日月湖路、竹東、寶山就好，然後整天說房價好高！因為如果你要住比較方便的地方，這些對你方便的地方，別人也方便，那房價一定會比較高的，這是市場機制決定的
至於房市會崩盤嗎？
我覺得會崩的只有過度被炒作的地方，一些保值地段是不太可能崩的～
然後升息會不會使投資客拋售物件，房價就下跌呢？其實資深的深口袋新竹投資客買房都用現金，大家也有耳聞吧！
升息之後，會影響到的是「淺口袋新竹投資客」，倒是苦了之後買房子的年輕人！
高利率時代，繳房貸可是非常恐怖的，可以去問問看這20年內把房貸繳清的長輩，當時壓力有多大。
我也一直跟很多朋友講，若有自住需求，就趁低利率時代買，若不敢花那麼多買預售屋，怕壓力大，至少買間中古屋
繳房租就是幫助房東買更多的房子壯大，雖然我也常覺得租房子比較划算，但擁有一個自己的家，那種安全感是無價的～
租屋比較划算的迷思（新竹為例，不考慮租金漲跌)
單身租套房3年：6千*12*5=22萬 （因為還沒自備款不考慮買屋）
結婚租公寓15年：1.2萬*12*15=360萬
實務是新屋要6、7百萬，還要把工作前3年存的錢拿去付自備款～
人生就是要莫名的擁有一些奇怪的勇氣
http://sloya.blogspot.com/
garyteng wrote:
一半對 , 一半錯要...(恕刪)
就像買股票一樣.....每個人都有自己的資產......有人放在股票...有人放在房產....有人放在定存.....
不過這麼比喻拉......台北地區房價高.....很多人抱怨.......但是自由市場的供需....就是這樣
如果拿台北市比喻成高價股......你不能說.....人人都有買股票的權利......高價股不是只有富人才能買
但是事實上.....就是有人有錢買......台灣隱形的有錢人真的挺多的....基本上...領死薪水的都算是M型社會後半部的
人，所以上班族若祖上沒有留下房產.......就只能靠房屋貸款來購屋......公教人員好些.....工作穩定.....
可以用貸款買房子，所以我週遭有不少人父母是公教人員......但卻有數筆的房產在手上.......
有土斯有財.......在土地面積不大的台灣.....似乎是確定的.....除非有天災人禍導致人口遽減......
也就是死一堆人拉.......或是台灣經濟崩盤.....否則你要看到精華地區房價下修到你滿意的價位...似乎是不太可能
不過如果台灣發生一些很慘的事.....相信你也不敢把錢拿去買房子.....如果那時候.....顧命吃飽比較重要
求大於供.....未來的趨勢.....我認為.....台北市幾個重點的區域仍然會有漲幅.....新北市....會因為台北居高不下的房
價，在幾個交通便利(近捷運)仍有漲幅.....
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