想在新竹買房子該怎麼著手 (第2頁)

lao1206
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11樓

2010-01-17 22:15

最近幾週也在竹北及新竹市看屋!
版主700w的預算,的確是有很多的選擇!

有次6點多從公道五路接慈雲路回竹科,
天啊!要北上的車,一路從公道五匝道口排到慈雲路,
慈雲路就更慘了,延路回踷到costo附近,
當下,心理閃過一個念頭,
我真的要在新竹買房嗎?
目前住頭份在竹科上班
除了週五下班,或下雨
上下班時間,不會超過20分鐘,
住竹北或竹市的同事,花在通勤的時間遠超過我,
想買竹北或竹市,單純只是省油錢,心裏想著,以後或許可以騎著bubu上班
今天抽了空看頭份的透天新建案,
700w,可以在竹北或竹市買到主建坪近30P+車位的新建案
700W可以在頭份買到75P左右+雙車位的新透天,距交流道不到2K.
或著花個400左右,一樣主建坪約30P+車位,約15年左右的中古大樓,
到底什麼樣的選擇是5年10年後,不會後悔的

SONY

馬克爽

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12樓

2010-01-18 15:05

lao1206 wrote:
最近幾週也在竹北及新...(恕刪)

嗯嗯..蠻同意這說法的(個人拉..請勿筆戰 = =!!)....樓主或著可以嘗試看看頭份或竹南的建案!!

反正多方面評估.....才能達到最大的效益!
您說是吧^^!!

順心~~~

jhlien

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13樓

2010-01-18 17:01

lao1206 wrote:
最近幾週也在竹北及新...(恕刪)

其實這是二擇一的選擇, 看你想要什麼.......
竹北 or 新竹市上下班塞車嚴重, 表示大家都住那邊, 人潮=錢潮, 換句話說, 萬一你要賣房子, 折價機率比較低
竹東, 竹南, 香山, 雙溪上下班不塞車, 表示人比較少, 換言之除非某些特定建案, 否則房子保值不易

想要不塞車從園區回家, 一是往寶山竹東方向, 一是上國三交流道往香山 or 關西, 倒是很多人往香山/竹南去買房子, 因為新建案(甲工, 乙工土地的建案)很多..........好像往關西去買的很少(我個人覺得路途差不多耶)

lao1206

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14樓

2010-01-18 20:42

外地的同事,買透天的,大概都是在頭份或竹南買
買大樓的,選竹北或新竹
買在竹市的,除了在沙士期間買的之外,換屋時大概都是賠售
即是是評價不錯的荷蘭村或新竹小城
一開始的價格,經過了多年歲月
也掉了不少
新竹市似乎只有梅竹山莊不但保值,還增值呢
前幾年幫公司租屋
梅竹二房可以租到25k,三房更要32k以上

前幾年買竹北的,倒是賺了不少
當然賺的先決條件是要賣房子
買竹北似乎是較好的選擇
有同事感嘆,當初坪數買太小了
現在想換屋,得花更多的資金
這算賺到嗎?
似乎也未必
看起來買房子,得買大一點的好
免得後續換屋,又得再傷一次腦筋

SONY

IvanTseng

IvanTseng
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15樓

2010-01-19 0:32

其實常看到有人說要買房子就要買會增值的地點來決定...
套一句仲介最愛講的話, "自住沒差" 啊!!!
有多少人買了房子，辛辛苦苦地打點裝潢好後，
會真的因為房價上漲而脫手賣掉去另找新屋???
然後又從找房子，找設計師，搞裝潢一路從新來過?
還是說大家都會期待新竹能像台北那樣,
一個都市變更就可以讓房價三級跳，
然後創造出一堆亂哄抬有暴利可圖的房價???

同事於低點時在竹北買了層約 1200萬的大廈,
這些日子景氣回升 "聽說" 房價小漲了快百萬, 他很開心...
常常告誡我們買房子就是要買對地點以及時間...
於是我冒昧地問他，那你要不要賣掉然後請大家喝個下午茶...
只見他臉色一冏，尷尬地說..
"我裝潢就花了三百多了... 現在賣還賺不回來啊...
另外買一間我又還得重新裝潢...累死我了..."
所以呢?? 我想應該會一輩子一直住下去了吧...

另一個朋友在內湖亦如此，買了一層 1800萬的大廈,
現在也是據說漲了兩百萬有...
問他會不會賣掉換新的，
得到的答案更讓我莞爾...
因為... "別的建案漲價的幅度可能比他那建案還高"...

所以呢? location location location ??
對我們要找一個地方安居樂業過生活的人有那麼重要嗎??
這些話應該拿去對那些 "專門投資炒作房地產的人" 來教育比較有用吧.. @@a

rain12329

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16樓

2010-01-19 15:42

hahabobo wrote:
工作幾年了,開始想買...(恕刪)

30分鐘到園區,這條件新竹市跟竹北都可以買,
看你總價低於700萬
竹東南寮可以買的到透天10年內,
其餘地方就只能大樓,
還是要先篩選產品在挑地點....會比較容易找到喜歡的,

竹東南寮和竹北到園區開車時間其實差不多（自強南路附近除外）

不然東看看西看看, 會很累

jhlien

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17樓

2010-01-19 16:21

IvanTseng wrote:
所以呢? location location location ??
對我們要找一個地方安居樂業過生活的人有那麼重要嗎??
這些話應該拿去對那些 "專門投資炒作房地產的人" 來教育比較有用吧.. @@a...(恕刪)

應該不是這樣喔........location 除了投資, 還有另一個是希望能保值

國外的例子, 一般而言, 出社會買房子後, 會從小房子換到中房子到大房子(看你的經濟能力吧)
等你的孩子長大離家了, 你也要退休了.....把大房子賣了換一間老夫老妻可以住的房子
此時大房子與小房子的價差可以用來當成退休後的生活金
這時大房子保不保值很重要, 我想大家都會認同郊區房價跌幅大於市區吧
因此 location 很重要

如果你父母20年前買間室內50坪房子在台北市大安區, 我想現在要退休賣掉大安區的房子改買淡水室內35坪的房子, 差價應該足夠你父母退休生活了

換一個例子, 如果你父母20年前買間室內50坪房子在桃園中壢, 我想現在要退休賣掉中壢的房子想買一間新屋室內35坪的房子, 那個價差應該不夠應付退休生活的

jerry0316kuo

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18樓

2010-01-19 17:45

地點
是用來評估房子是會貶值,保值還是增值用的
本篇不談Location

我個人是很不認同很多屋主賣房子賣高價的其中一個理由-->當初自住裝潢買家電花了幾百萬
裝潢是肯定會折舊的
哪個房子能住個五年十年後能保持一切如新?
家電電器也是有壽命的
冷氣冰箱就算是用日立的
用了十年之後
也只剩下幾年的壽命?

裝潢家電是自己提昇爽度
提昇生活質感的
但是請別拿來當賣高價的藉口!

但是房價的漲幅能否cover當初裝潢的成本
就是另外一回事了...

IvanTseng wrote:
其實常看到有人說要買...(恕刪)

lao1206

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19樓

2010-01-19 20:32

jerry0316kuo wrote:
地點
是用來評估房子...(恕刪)

贊同這論點
但有人賣房子就是賣裝潢
賣屋前還整修過,不就是圖個好價格嗎?
有賣的是地點,大部份的人買的還是地點
學區的房子還是會比郊區保值
郊區的房,買的便宜
不知賣時,會不會價格更低

至於賣大房子換小房子,差價拿來當退休金,想法還真是不錯的
只是還在猶豫著,自己住的房子只要有貸款就不算資產,算負債
是不是房子小一點,生活能夠精采些

SONY

IvanTseng

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20樓

2010-01-19 23:08

jhlien wrote:
應該不是這樣喔......(恕刪)

您這個想法的確不錯，
小弟也認為是個值得參考的好方式..
只是可能對小弟這種從南部上來，
週遭的人幾乎都是一間房子就一輩子的來說，
終究是比較難適應...

對個人而言，
會比較傾向於住家歸住家，投資歸投資..
自住所需的房子一定要挑在生活 "品質" & "機能" 皆良好的地方..
而不是住在生活機能很好但卻品質低落的塵囂鬧區中，
一出門就是車水馬龍, 一背就是二十年貸款,
然後每天安慰自己二十年後房子的增值空間就足以讓我退休...
畢竟，活不活得了二十年都很難說... XD

而投資這一邊, 當然就要精挑細選選個好地點..
不過這一方面, 小弟就不太會考慮新竹了..
應該會直接將目標訂在台北...

想在新竹買房子 該怎麼著手

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