benson999 wrote:
哈哈哈
有意思
科大...(恕刪)
那是地方法院和地檢署宿舍.
benson999 wrote:
看來不止椰林還有坤山...(恕刪)
Benson大,
不知道為啥, 看到這段話, 我笑了
"坤山的水樣
也是鳥籠社區
坪數太小了
公社比太高了"
如果說 坪數是63, 72, 80 算太小
公設比28.5%太高了
那.. 應該沒有房子是符合大大您的標準了
不知道大大是標準太高了呢? 還是單純酸葡萄 不喜歡坤山?
另外, 我想坤山不至於泡沫化, 因為推案量一直很保守, 就那幾個案子而已
題外話, 同事前兩天去看惠宇 給予極高的評價,
還有提到, 惠宇的代銷說
"聽說新竹第一名的建商是坤山, 所以我們有去參觀過, 真的很不錯, 彼此之間有互相學習的空間"
我覺得惠宇真謙虛, 不像有些代銷只會自吹自擂, 如果惠宇真的用這種態度去賣房子, 服務客戶,
也難怪那麼多大大都推崇他們的案子了~
我也來預約看一下惠宇的房子好了~
因為買不起 所以一直遲遲沒有去觀摩一下~
Edgar8 wrote:
Benson大,不知...(恕刪)
呵呵 可能Benson大看的"坤山水樣"真得是如他所言的差吧
我滿推薦去看看惠宇青雲的，三房的產品總價位可能就不會太高 (不過三房的衛浴沒開窗，是二面採光)
而且考量價位、地段之類的因素，即使目前不會買，惠宇看來是來新竹玩真的
了解一下建商的風格、規劃、設計等等等，對未來買房應該也是有幫助啦
我看完惠宇青雲後，雖然現階段是不會考慮
但未來說不定換屋時，會想買惠宇的房子囉
回到主題，其實我想只要椰林開價不要破當地行情創新高
台科大那區的建案，椰林應該還是很有競爭力囉
我最近車子停在竹北吃飯，都會被塞"太睿集"的廣告傳單
讓人忍不住猜之前下定的退掉不少?
Edgar8 wrote:
Benson大,不知...(恕刪)
多一些好的建商來新竹，我想對消費者是好的，
也不會造成只有坤山可選的囧境
，不過怕的是好的建商有默契的一起把價錢開的高高的
，爛的建商又倒不了(賣三成就賺了)，沒有財務上壓力，不願降價求售，
就這樣房價就一直高高在上、甚至一直漲
，對一些想首購的人來說，壓力可就大了~~
房地產是個寡佔的市場，沒有人肯開低價錢，沒有人願破壞目前開價行情，
即時現在空屋那麼多、建案仍一個個推，
我想房價很難下來，
這該說是聯合壟斷、聯合炒作嗎??
小的一直很想換屋，但只見房價一直上，
從5年前買的坤山縣政特區的案子 13~14w/p ，
到目前遍地開花的全都開到18~20w/p 以上
唉~~買不起，換不了了，
想開點，只好目前的房子繼續住下去囉
只覺得景氣好轉，但許多人辛苦錢似乎都到建商那去了
建商賺的飽飽，
總有個感覺，泡泡正在長大中~~~~~~
舉如說椰林在台科大學的預定地推出「第一期科大將、第二期科大湛、第三期科大頌」，餘此類推，建案似乎是獲利可期，另有高鐵區也是投資客的戰區，加上外在大環境兩岸簽署ECFA訂約之後，大陸財團可來台投資商辦、觀光旅館及住宅，相信對建商與投資客來說又是一個預期性的利多。
於是相對於北高桃縣市為數不多的建商在竹北這個寡頭市場壟斷，聯合抬高房價，於是水漲船高的房價是消費者與首購者不願見到的，個人今(98)年7月間問了一下住在竹北高鐵區的新住戶，他們說有五星級的房價，但是只有一星級的休閒娛樂(如電影院、百貨公司)、一星級的金融商辦區、還有一星級的鳥不生蛋人煙稀少，當夜間在高鐵區散步時還可能被在工地閒晃的狗群78隻同時追著跑，如此的生活機能不佳，但是新竹縣市長期有科學園區上班族的購屋需求作支撐房價，且在高鐵通車後縮短通勤時間，吸引許多北部客南下購屋，因為竹北房價相對於台北縣市便宜許多，成為北部客移民的最佳選擇之一，因此推升了新竹縣市的房市交易量與房價。
未來幾年的狀況不明，由於房地產泡沫化逐漸地長大形成，如果屆時房地產供需失衡時會不會作出房價的合理修正，誰是壓倒駱駝的最後一根稻草，請謹慎保守至上。
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