我記得樓中樓至少要達6米，因為使用執照上單層要有3米以上才是合法樓層，雙層當然就要6米
所謂合法，是6米以上、建照和使用執照的設計圖要有設計出樓地板(大多為RC建構=鋼筋混泥土)
主管機關來現場審查建照時也會看一下蓋好的部分跟建照有沒有相符，沒問題才發使用執照
這部分的上層是有權狀坪數的
簡單說你去看時，有建好水泥上層樓板和樓梯的，才是合法樓中樓
發照後，建商要再小改(例如一般常見的陽台外推)或是你要搭夾層就隨你囉，算是遊走法律邊緣
蠻多案子的頂樓都有這樣的樓中樓設計，頂樓+挑高單坪價格也會比較貴
不過限於整棟大樓的容積率，上層可能只建一小部分(大約1/3~1/2 樓地板面積，其餘挑空)
剩下挑空就是看買家自己增建多少夾層地板了，很少有不增建的(不然太浪費空間了吧)
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得翼挑高我之前看過記得有約17~19坪(單衛浴、開價400多萬)和31坪(當時沒看，開價700多萬)
這都是含公設的權狀坪數喔，車位另購
扣除公設，室內大概就是約12~13坪(雙層可作3房)、約22坪(雙層至少可作4房)
當然夾層搭C型鋼和木地板等等的增建費用要另外算囉
樓層有點像飯店式格局那樣，每層樓長廊10多戶，個人比較喜歡一般住宅每棟單層2戶~4戶的設計
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另外在新竹忠孝大潤發、昌益一品大觀附近，也有個大x至尊的挑高新成屋的建案叫高第
我印象那間的地目跟一品大觀一樣是「複合式商業區」，要注意是否有不能當住宅使用的問題
今天和同事 跑了新竹和竹北 最後因手上資金問題 挑了另一家 - 昌益 丹麥
把這兩家的問題彙整起來
凱薩德翼 : ( 竹北光明東六路 )
權狀31.68 ( 含公設 不含車位) 挑高五米二 室內實際 17 ( 扣除陽台 陽台還真大 快 3 坪 = = )
3 F 含車位(平面) 開價 733 左右
整間弄好 加上裝潢(含家具) 預算可以壓在 700 左右
( 當然裝潢沒樣品屋好 樣品屋裝潢 160 ... 自己抓 100)
缺點 :
1. 一層有 19 戶 用四個電梯 人口雜
2. 夾層屋 怕日後脫手困難 且有法規問題 樓上走路會吵 房間隔音差
3. 浴室沒有對外窗 且 2F 的浴室怕會有漏水問題
4. 近高鐵 周圍還沒發展起來
選擇原因 : 可以設計大主臥 和挑高式客廳 是最主要的原因 且離女王上班地點近
昌益丹麥 : ( 新竹市關新路 )
權狀 45.48 ( 含公設 不含車位) 室內實際 31.77 四房二衛
11F 不二價(特價) 6xx 加上車位 76 加上裝潢 整間弄好 小弟自己抓要 800 左右
缺點 :
1. 特價原因 天花板有消防管柱 需另外再花一筆錢 ( 10 萬左右 ) 做設計
2. 主臥小
3. 丹麥是申請商業辦公大樓 ... ( 所以比北歐便宜多了 = = ) 怕以後轉手會麻煩
4. 附近整個昌益建設加起來破千戶 ... 人口太多
5. 日後房價沒有漲價的議題 ...
選擇原因 : 離交流道近 離園區近 生活機能較佳
如果是這兩間的話 ... 板上的各位大大會選擇哪個呢 ...
( 有錢的話 就不用擔心那麼多了 T_T )
acbc wrote:
竹北二期或高鐵三期 ...(恕刪)
同感+1
竹北六家這附近也不少案子
如果預算有到800
其實很多案子可以看
那些開價千萬的都可以去嘗試看看..
開價都隨便開的...
如果是因為明年要結婚而去買屋
那還是多看多比較比較好
以您目前看到的丹麥
說真的
好案子很多
不用急著定下這一個...
房子不用怕買不到.. (以800萬預算來看)
只怕買到格局或是位置不好
這是長期要考慮的問題...
如果有把凱薩德翼
那應該對於高鐵這附近有一定接受度
新東方 世紀觀也不少在賣的...
700~800萬預算應該很好談.....
這區目前是供過於求..
以室內格局來看也比北歐三小國系列好...
看一下丹麥
權狀 45.48 ( 含公設 不含車位) 室內實際 31.77 四房二衛
公設比居然30趴..
這麼多戶還要30趴... 又不是住戶數少大坪數豪宅...
31P要做4房 真的會很拼..
建議可以多看看其他一些大四房的案子後再回去看這個31坪的四房...
我記得我之前看德鑫的三房好像就差不多這坪數了...
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