andy2000a wrote:
售完停滯2年後才開建...(恕刪)
要查一下農地過戶之後增建農舍的相關條例.農地過戶之後貌似要2年以後才能由新地主蓋農舍..
不然就要登記舊地主的名子.售出2年後在過戶給新地主...
查到的內政部資料.....過去只有自耕農才能買農地，民國89年農發條例修改後，資格開放一般民眾，只要土地超過756坪，設籍2年就可以蓋農舍，只是房屋面積不得超過土地的10％。
zangou wrote:
農舍以耕作為目的, ...(恕刪)
如果建商是立委或是縣議員....那就另當別論吧~~~~~~~~~~
集村興建農舍獎勵及協助辦法
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•中華民國90年9月28日行政院農業委員會(九○)農水保字第901856207號令訂定發布全文9條
第一條 本辦法依農業發展條例第十八條第六項規定訂定之。
第二條 本辦法所稱主管機關，在中央為行政院農業委員會；在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。
第三條 依農業用地興建農舍辦法集村興建農舍，得申請本辦法之獎勵及協助。
第四條 同一集村興建農舍地區之全體農民，於直轄市、縣（市）政府主管建築機關核准興建後，申請本辦法之獎勵及協助，應一次集中申請。
第五條 集村興建農舍之農民得依規定向主管機關申請補助興建道路、排水、路燈及其他必要之公共設施；其用地應由申請人無償提供使用。
前項公共設施之申請補助程序及標準由中央主管機關另定之。
第六條 集村興建農舍符合下列各款者，每戶給予補助款新台幣二十萬元：
一、建築物屋頂按其建築面積至少百分之五十以上設置瓦式或仿瓦式斜屋頂，其斜屋頂之坡度以不小於一比四為原則。
二、建築物總樓地板面積不得小於六六平方公尺。
前項集村興建農舍之建築物採用主管機關提供之農舍（宅）標準圖者，每戶另補助新台幣伍萬元。
第七條 依前條規定興建農舍之農民，應檢附農舍使用執照影本向直轄市或縣（市）政府請領補助款，經核可後發給。
第八條 依九二一震災災區農業用地興建農舍暫行辦法集村興建農舍者，準用本辦法獎勵與協助之規定。
第九條 本辦法自發布日施行。
選竹東, 芎林, 甚至是二, 三重; 透天的別墅自住只要注意房子基本品質(一般不可能很好, 只要主結構沒問題, 管線OK), 價錢一般會低很多, 600-700 就可以買透天, 但是一般也沒什麼漲... (5-10年), 甚至是跌....
如果要抗跌, 社區規劃維護 是首要. 可以那一帶價格千萬附近的別墅....
但是, 如果你買公寓大廈, 最好有心理準備, 建商的水準和品質.... 這也是新竹市十幾年前x群,x燕, 就是不錯的建商. 但不是指所有都不行.... 還是有一些老實的建商會盡力蓋好,但是受限於規模及建築能力, 整體品質是跟x益有些許距離(但是便宜喔!!) , 跟坤山, 椰林是跟不上, 更別提台中上來的惠宇, 台北下來的華固....
簡言之, 若要選竹東芎林一帶, 我建議您
1. 了解二手行情, 哪一類的房子在5-10年內能保值, 注意規畫及建商
2. 竹東方向要近中興路, 竹東線車站, 東西向出口; 芎林比較沒竹東好, 考慮近高鐵, 新竹東西向, 未來公道五延長段
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