hihi2009 wrote:
1.1.上週去看豐x雅x送裝璜傢俱,每坪只有14.3萬,只不過是低樓層
這各案子我也去看過，我還蠻喜歡的，但是價格太高，因為他把價錢灌在車位裡面，B3小車位95(沒記錯的話)，而且他們都推雙車位，你單買一個，也減不了一個車位的價格。
此外他車道規劃很爛，因為他把往地下室的路，規劃成車位，本然繞小圈就可以下B2 B3，現在要讓一大圈才能下去，真是為了錢.....
御璽您是何時買的?
方便透漏樓層與成交單價嗎?
我看得是62.44坪面西晒的4樓..加兩個B2小車位..總價1108萬..
德鑫說成交價最低15.5萬/坪..
上週六去跟德鑫談價格..總價想殺個20萬..
德鑫說.."不可能"~ 很多買方都買在17萬...我的15.5是超值價了!!
我先生說..高樓層或許有每坪16萬多的價值..低樓層15.5萬很合理..
大家有誠意要成交的話..總價少個20萬真的不行嗎?
德鑫斬釘截鐵的說: 不行 !
因為我們是第一次買房子..不曉得要怎麼談..
所以想參考一下大家的意見..
PS.
1.變電所我也是覺得還蠻遠的..沒關係
2.雙園II也是面西晒..但沒有Low-e玻璃..所以我沒考慮..
3.我在等待物理公園旁文小一預定地的開發..
若買雙園是鐵定念六家國小的.
板上有大大知道文小一何時會開發嗎?
cookie0411.tw wrote:
to kanno83...(恕刪)
何不等 御園 呢 ? 再自己換玻璃~ 單價低蠻多~
御璽的價格因為剛好是物料上漲的時候.
御璽即使完工,除了內部裝潢,還得忍受御園的施工噪音灰塵.
對老人小孩都是一種折磨~
其實過了文興路的另一邊 還是有不少案子可以看..
甚至整個六家區有很多案子都可以看
先去看一些已經蓋好的案子
心中有個底之後
再來看預售屋或是半成屋可能會比較好...
德鑫的御璽我之前也考慮過
不過
1. 前面的路太小
2. 御品有已購戶發生蓋好之後跟預售不同的情況
3. 傳說有變電所
.
.
.
以上
所以就沒考慮了
加上這個案子真的是見證這兩年景氣起落
跟御品一樣
價格都是在景氣高點的高點
殺也殺不到多少錢
至於用料好壞
這其實都是看個人的
比起行情價14W/P左右
15.5W/P 多個1.5W/P 權狀坪不含車位如果50P 這樣就價差75萬
樓主就自己衡量了
而且車位還偏貴...
又有西曬..
至於文小一的開發
說真的很拼
因為這一整區戶數太少..
相對於十興國小當初蓋時
那附近上千戶來比..
所以還是別太期待文小一..
我從去年初看屋看了一年多
最後也是買在這附近
必勝客跟頂好出現之後
這邊就方便許多了..
題外話
我買的這個案子也是送廚具用櫻花三口爐+抽油煙機+烘碗機+烤箱..
結果型號我上網查都還查不到
去問專門賣廚具的店家
店家說 這種建案送的都是工地特製的.....
外面要買都還不見得能買到
So..
以前看預售屋都會特別找有送林內或是櫻花廚具的
現在感覺起來... =.=
竹北二期四年多前開始蓋大樓時
多數的案子開價大概落在10~12W/P
這一兩年開出來的開價都15W/P以上..
好不好脫手..
樓主如果真的要自住
就別想這個問題比較好
找到自己真的喜歡的案子還是比較重要...
面公園的VIEW真的很棒..價位也不是蓋的...一坪開價23萬..
以我的預算只能看所謂的廣告戶63坪的2F..加兩小車位 1390萬....
我出價1150萬..對方根本不鳥我..所以只好吞淚在附近的建案..
因為我是以國小學區考量為出發..坤山+首相買不起後...只好轉戰御璽..
一期家樂福附近我也很喜歡.
也曾出價過縣府之星..但成交價一坪逼近18萬..
室內坪數才34坪..隔四房空間真的好小..
二期真的很少四房產品...我不喜歡樓中樓產品加上也買不起...
才被趕到高鐵區...
文興路以南因為離國小走路頗遠..所以沒有去看過建案..
竹北我看得案子真的太少..所以很難有比較的基礎..
看來我還是先冷靜沈澱一下..多看看在下手..
希望明年房價不要在漲了..不能這麼一拖..
等我買到房子時..小孩可能還是不能念附近的國小...><...
若有適合我的建案也勞請各位大大推薦..
謝謝
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