delenatii wrote:
你們這些人真的是唯恐...(恕刪)
好奇怪的邏輯 竹北房價下跌怎麼會造成園區完了呢 竹北高鐵特區那塊 我看三十年房子都賣不完
因為有些竹科的工程師也是投資客的一員.
而且工程師的投資心態又比較死板板一點.
大多抱著沒有賣就不會賠的心態.
以前看板上的朋友在說竹北空屋一堆, 晚上經過燈亮的沒幾戶.
因為本身也在新竹租屋, 所以感受並不那麼深.
最近經過光復路上的北歐三小國之一.
覺得非常的可怕.
平常熱閙非凡的光復路, 竞然有一段是呈現空城狀態.
當初不是開賣沒多久就說已經銷售一空了嗎?
怎麼現在完工超過半年了還是呈現空的狀態.
鬼月也已經過了, 還是沒什麼人入厝.
精架細...就鏗啵...
套牢的人應該也不會賠錢賣吧.
所以就一堆人撐在那邊了.
撐起新竹市房價的應該還是會繼續撐著吧.
9月底了，很多公司都已公佈今年的分紅了，若公司不調整盈餘提撥比率，分紅會降到1/N，
其中N=股票市價/面額。若公司股價是70元，則分紅就會變為1/7。
分紅是園區工程師的一大收入，很多是占年薪1/2以上。一個年薪150萬的工程師，今年可能只剩85萬，
加上全部要課稅(以前股票只要課面額)，簡單試算一下：
原：150-13%稅=130萬，每月有10.8萬所得，扣掉日常花費，保守估個3.5萬，還有7.3萬可支配餘額。
ps. 所得過99萬部分其實應課21%稅，但會有一些扣除額加上股票沒課什麼稅，所以還是算13%
現：85-13%稅=74萬，每月有6.2萬所得，扣掉一樣的花費，每月可支配餘額剩2.7萬。
可支配餘額就是房貸承受力的依據，原來貸個800萬沒問題，就算1000萬心狠一點就貸下去了，
現在要貸500萬都會怕，會預留急用金、小孩教育等花費。
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