lcch90 wrote:
請問這 "每坪大約價...(恕刪)
您的意思是說，只要是椰x的建案就一定要開價開的高高的
才能顯現出該建設公司的品質是嗎??
這個新建案開上述價格，說不定只是反應出現在原物料的成本~怎麼不說那些現在開高價的建案賺很大
如果要買高價的~以目前所得知的資訊，台大x象就開得比椰x新建案高了啊~所以品質也比較好囉!!??
lcch90 wrote:
請問這 "每坪大約價
那這樣感覺比德鑫御園,台大映像價格還低不少...(恕刪)
大哥 , 我沒有針對你的意思 , 但你這句話要三思啊....我怕很多人看到 , 就去搶了....
我覺得大家真的都很怕買不到房子 , 雖然不好買是事實....我也是買不到 .
但我覺得像現在新竹建商所謂的牌價 , 18左右 , 好像真的大多數人都認為只是高一點 , 殺點下來 , 16左右是合理 , 15以下就開始覺得建商是不是用不好的建材....
但是 , 我倒是覺得15以上都是抄出來的 , 牌價在15左右才算是比較合理的 , 但沒辦法, 之前高鐵起來後漲太多了, 那几年開始看房的 , 因為都把價格設的很高 , 所以之後才會有報導指出新竹的買賣雙方認知價差是全國最小的 , 因為建商真的成功把大家的認同的成交價格往上抬了....當然 , 總統套房多了很多人...(這句會得罪人...sorry)
我相信會有建商剛好在原物料大漲的同時買地加建材 , 所以那時蓋的成本應該是較高的 . 但我想就那几個建案 .
就好比新竹的早餐店 , 那時原物料上漲 , 不管什麼東東都給你加個五元 , 然後呢 , 可憐的消費者還不是買單, 但原物料回穩後 , 有那一家早餐店是降價的?答案是沒有 , 但大家還不是一樣買 , 因為早就習慣那個價格了....
5元看來沒什麼 , 但以25元來說 , 5元足足是20%之多 , 以店家總收入及長期來看, 那可是很驚人的啊....
希望現在買房的大大用力的砍下去啊 , 當多數人不接受現在建商開的價格 , 自然就會形成一股力量 , 像台北縣前一陣子就報導買賣雙方的認知價格差太多 , 平均成交天數上升30%(忘了多少)以上 , 這樣才能造成合理的價格帶啊.
無意筆戰 , 只是個人想法 .
別太認真 wrote:
難怪人家會說園區都是...(恕刪)
所以說，開貴開便宜都不是重點，當然前提是在合理的房價下
重點是建商的信譽和蓋房子的品質吧
姑且不論哪家建設公司，如果以一兩年前案子和現在相比，在相同建材、相同蓋房品質來看
現在土地取得成本較低，原物料成本較低，所開出的價格"照理說"也會較低。
如果說只是變相的推出低價格產品，而建材及品質都變差了，
只能說該建設公司根本不值得我們會再期待它有好的產品出現
cwc006 wrote:
都快售完了幹麻還花錢蓋招待所啊??!!!!
見鬼喔!!!
...(恕刪)
當大部份的人知道椰林要推新案的時候,
其實該新推案已經幾乎或是全部賣完了,
原因如下:
1. 熟客/投資客比你早知道消息(因為小姐先通知了他, 而不會通知你...).
2. 椰林的戶數少, 幾十個人就可以把它訂光.
那為什麼還要蓋樣品屋呢?
很多人還是沒看過椰林的建案, 樣品屋為行銷手段, 即便是好建商椰林, 仍然不能省這比開銷.
此外, 有了漂漂亮亮的樣品屋可以看, 也幫它的投資客做廣告, 因此投資客便可以在交屋前獲利脫手, $100萬輕鬆入袋..(可以找三個家庭主婦輕鬆合資出頭期款, 再均分獲利所得)
魚幫水, 水幫魚!!!
lcch90 wrote:
請問這 <FO...(恕刪)
我沒要跟大家筆戰也沒有鼓吹別人買房
不用幫我翻譯我字面上的意思
就如前面幾位朋友所言
如果在原物料回檔及取得土地成本較低
椰林也許是考慮到目前景氣仍處低迷的情況
將之前過度高漲的房價下修一些
乃消費者的福氣(或許仍有人覺得還是算貴,或許還可用力殺)
畢竟沒人想當盤子阿~
而這板上對於竹北的話題 一直都討論的很熱烈(說好說壞的都有)
代表著新竹(竹市,竹北)的這個區塊 潛在有購屋需求的人 不在少數
大家都想買到好房子 但大家也擔心好的會被搶光而墊高價錢
市場機制是如此 價高者得
椰林這次開出來的價格 多少也有些指標意義
或許也會帶動其他建商修正價格
如果有要買的 可以緩一下 稍微觀察看看
更可以挑到你喜歡的房子
內文搜尋
從 APP 打開
X