竹北的房價好貴 (第18頁)

hoho chou

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171樓

2008-06-24 15:52

我建議嘴砲還是不要延伸到這邊來
免得又被搞臭了
房價多空大家自有公評
這裡還是多討論一些比較有意義的東西

他不可能不看這個版
說不定哪天又註冊個ID來鬧

jasonliu530

jasonliu530
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172樓

2008-06-24 16:43

談談我自個的經驗

1.在3年前買了十興學區，一坪10萬，那時也看了5G的的論談，某些人都說太高了會崩盤，心中狂駡~買太高了。

2.我搬來後，一些投資客陸續出清，空屋每坪成交約在13萬左右。

3.6/22 我現今自住的房子也轉手了，14萬以上(因為要調對岸了)，但也拖了6個月才賣出。

問買方為什麼要買竹北二期
高鉄特區因為是在六家學區且距離過遠，且單價過高18萬以上
竹北二期因有十興學區
雙薪家庭還可以負擔約3萬元的貸款

在這六個月看了上百組看屋的人
要雙薪才供的起或單一高收入才能買竹北

竹北要跌還要一段長時間，因為賣方可以長時間等待

冰高小葉

冰高小葉
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173樓

2008-06-24 17:39

hoho chou wrote:
我建議嘴砲還是不要延...(恕刪)

他已經來了只是他現在的言論比較和緩不像在5g
那麼偏激外加髒話咒罵
所以你沒發現他是誰........

jsch

jsch
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174樓

2008-06-25 6:50

每次談到新竹房事，就一定會被拉到5g，
說也奇怪。
不過，三年前我看房子，那時的5g戰場，到讓我吸到不少的知識，
尤其是建築相關，忘了是哪位了。
從鋼筋、灌漿、結構...
5g是意見多元且不負責任的口水戰場，
還是自己過濾一下較好！

laceshadow

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175樓

2008-06-25 9:03

jsch wrote:
不過，三年前我看房子，那時的5g戰場，到讓我吸到不少的知識，
尤其是建築相關，忘了是哪位了。
從鋼筋、灌漿、結構...

是"Tom"嗎?
我去的時候他已經沒在那邊po文了.
都是搜尋舊文章時才能看到他的大作.

01也有喔!
之前有位大大有發一個裝潢相關的主題, 很多人在那邊問問題.
那篇超長文也有很多東西可以挖~

lhchuv

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176樓

2008-06-26 0:24

我之前(兩年前)也是屬於較不看好竹北房市的人，主要理由是從供需的角度切入，不過隨著竹北房價一路飆升，我開始反省自己的觀點有何錯誤(市場永遠是對的!!)，我發現有兩點主因是我之前沒有注意到的：第一是需求部份，過去我只從自住的角度來判斷房屋的需求，忽略了投資客也是需求的主力之一(在竹北是超級大主力)；第二是通膨，過去對於房價的漲跌，主要是地價的漲跌所帶動，但最近這一兩年來，建材價格上漲的幅度之大超出過去的經驗，成本上升的結果導致房價下檔形成了一種支撐。不過，這兩點雖然可以解釋過去兩年來的房價上升的主因，但重要的是從現在往後看半年到一年呢??大家應該有注意到竹北最近這幾個月來，新建案已經愈來愈少了(幾忽到了窒息量的水準)，反到是新成屋與預售屋轉售的量多的相當驚人，而且仲介開價十分的誇張，但是真正成交的戶數卻在總統大選後走到高點，然後急速的減少，我個人分析原因有以下幾點：(1)建材成本上漲，加上市場供給大增(原先的投資客從需求方轉為供給方)，因此建商在先前大撈一票後轉趨保守；(2)投資客與仲介仍強打「馬上」就會好的利多氛圍而哄抬售價，相較於買方趨於理性(目前多是自住為主，而且受到員工分紅費用化的影響導致購買力大減)，因此形成一股有行無市的狀況；(3)有部份投資客是園區的工程師(分紅較好的那幾家，之前聽說他們的投資方式是只要是xx建設推出的案子他們就閉著眼睛進場買…)，口袋有一定的深度，因此短期內對於價格(利潤)仍有堅持；不過當新成屋陸續交屋，投資客開始付擔房貸利息之後，這個部份應該會逐漸鬆動，畢竟這些利息對他們來說是不必要的成本，尤其是當央行為了對抗通膨而開始升息之後，慢慢就會開始有少部份的投資客的價格(利潤)開始軟化，當價跌量增的趨勢一經啟動，可能就會持續滿長的一段時間，不過我認為要急跌的可能性也不大，比較可能見到的是階梯式長期緩步下跌，最好的觀察點便是當房仲業的加盟店或直營分店數開始減少時，便是趨勢成形之時。

流龍馬

流龍馬
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177樓

2008-06-26 0:39

lhchuv wrote:
我之前(兩年前)也是...(恕刪)

你還少想其中一個因素...

竹北這幾期因徵地的暴發戶很多...有上千人...

其中億元以上資產的...還不少人...

大部分土地持有人在部分特定家族...甚至有人年繳上億稅金...

這些人同時也支撐住竹北房價...他們買的大部分是透天...店面...

甚至一次付清...雖然有下修可能...但精華地段要大跌很難...

這些人口袋之深不是園區那些人可比的...

為什麼我知道這些...因為我親戚就是其中一些人...

最近建案會少...還有其中一個因素...就是地主的開價比之前高太多了...

有些地段早就有建商買好...只是目前不願意蓋...

從竹北一期、二期、六家高鐵區...你可以看出...

二期蓋的方式幾乎都是口字型,一期就還好...(一、二期公寓坪數不會差距太大)

但六家高鐵區...大坪數的佔多數...甚至百坪公寓還不少...

ValkyrieVF25

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178樓

2008-06-26 13:03

放心吧~
竹北的房價再撐也沒多久了

我不認為幾個資產上億的大戶就能撐得起半邊天
就像一家便當店要賺大錢, 有人一次能吃10個便當是很好
但是那些正常能吃一個便當的人其實更重要
股市這麼差, 園區的股票族今年起分紅配股的資金也弱下來
所以敢咬牙貸款買下去的人數變得更少
再加上竹北的建地還那麼多, 商場和學區等等又還不夠好
大概除了光明一街附近可以稱之為商圏, 其他根本就沒什麼地段有增值性
不是我要唱衰竹北, 大家等著看央行升息後的買氣吧...

投資客再能撐也不過就半年一年的時光罷了
只要轉手時間拉長, 閒置的成本是很可怕的

mengshu

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179樓

2008-06-26 13:07

第一次發言, 如有不周請多包涵！

我覺得買房子是一件很個人的事, 每個人的主觀需求都不同, 不過大略可以粗分成投資型與自住型兩類.

投資型我不懂, 未來的事也沒人能保證誰對誰錯, 所有專家也都只敢做無責任評論.

自住型像我自己, 主要考量工作地點, 子女教育, 生活機能等因素, 去年買在縣政一期. 今年考慮到將來會常搭高鐵往返台北而不要自己開車（免除疲勞打瞌睡出意外或塞車在高速公路上等狀況）, 前一陣子訂了一戶竹北三期高鐵區的預售屋, 走路幾分鐘就到高鐵站. 當然現在高鐵區的房價很貴, 我也因此背了一大筆房貸, 不過想想房子好的話一住就會住很多年, 也就勇敢的買了.

問我會不會擔心買在高點, 房價跌下來之後感到後悔? 就像我前面說的, 未來的事誰也不知道, 住的很快樂的話, 就活在當下不要去煩惱那麼多了, 錢生不帶來死不帶去, 挑個適合自己及全家住的房子比較重要吧.

純粹個人想法, 僅供參考 :)

mikechang

mikechang
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180樓

2008-06-26 14:33

我覺得地段好房價就跌不下來，
等竹北房價跌下來，本來住老竹北、竹東、二重、芎林的人，
可能會搬過去，
本來預算只能買老竹北、竹東、二重、芎林的人，
我想一樣的前大家都會選生活機能好的地方吧...
所以大家都在等竹北房價跌，
可是大家也都想住那裡...