Low Cost Engineer wrote:
目前市場上恰巧也有達文西低於20要賣，且還卡住了（該戶風水上的路沖應該是主要問題吧）
體育場對面的那幾個有名建商的物件低於20的應該不難買到
前一陣子豐邑大隱琉璃，投機客的案子
價格亂喊的一堆
最近也都紛紛下調，估計有機會在當初他們取得成本上面一點點買到（約1５萬上下）
最近卡死的投機客姿態可是都放軟了
其中也包含坤山椰林地點較不佳的套牢戶
To LCE
上面幾個案子您確定您要買嗎？風水問題(達文x)、大x琉璃(地點)，您舉的例子都還滿不優的！
哈案 24~27 ?....低樓層低於24吧，十幾樓都還不一定高於25，還是看中央公園的那面。
中悅新世紀 要27~29 ?? 小弟同事有幾個買那邊，也有沒有買但有很熟的代銷跟他報過價的..你的價錢偏高，有同事高樓層也不過買24(她價錢算買的漂亮的)。這建案賣的算慢的，表價調漲又如何，成交價才是真的，或許有少數盤子買貴了，但整體而言，不是27~29這價錢。
中央公園的話，30要買到高樓層就反而有點困難，除非不二價是玩假的。
不過這案子行銷手法玩很大就是了，很會營造那種不買就馬上沒有的氣氛，潛銷期時，我跟同事去看過，當場就不停的嚇唬你說只要猶豫就沒了，且不二價，結果兩個月過後，還在CALL我同事要不要考慮一下。現在價錢如何，也不知，因為覺得不值得再去談了。
竹北現在有沒有降價? 有些建案肯定有，不需要像駱駝把頭埋進沙子就以為啥都看不到。
但也別奢望會崩盤，跌價與否若要拿跟三年前比，也是不可能的事情。
但說要跟年初最高點比，拿出你的殺價毅力跟讓代銷覺得你真的會買的誠意，價錢是鬆動的。
若你還會買在跟年初一樣高點的價錢的話，那也算你厲害。
河岸第一排，水墨白前陣子聽說也是有投資客大降價求現...
Again, 跌價與否看你要跟哪個時間點比，跟年初比，很多建案都鬆動了。(表價當然是不動甚至調漲)
但小弟認為竹北沒有跌回兩三年前的價位的空間就是了。
就是緩跌吧，比較有題材的建案可能就盤著吧。
當然不排除空屋過多後，濫建商又爛地點的建案會有較大跌幅唷。
所以地點之外，竹北買房也請不要忽略品牌唷。
這波不景氣會持續多久? 考驗建商投資客的口袋，也會是房價的關鍵囉。
就像股市不穩定的初期，好股和壞股的走勢開始會有差異，鑑別力就開始出現了
不會像多頭的時候阿貓阿狗都在漲
但是要是真的大規模的不景氣發生時，不管你是阿貓阿狗還是股王都逃不掉~
最近比較沒自己去問行情了
都是聽人家說比較多
昨天和竹北某房仲聊，某local建商的建案最近封起來不賣了
因建商認為竹北的建地一坪成交已到50萬，蓋起來一坪市價至少有25萬的實力，時間早晚的問題而已~
我是不知道何謂封起來不賣啦
現在這市況，有人捧著錢要來買就不錯了不是？
還是真的有錢人跟我們想的不一樣XD
pateh wrote:
Again, 跌價與否看你要跟哪個時間點比，跟年初比，很多建案都鬆動了。(表價當然是不動甚至調漲)
但小弟認為竹北沒有跌回兩三年的空間就是了。頂多就是緩跌吧。比較有題材的建案可能就盤著吧。
當然不排除空屋過多後，濫建商又爛地點的建案會有較大跌幅唷。
所以地點之外，竹北買房也請不要忽略品牌唷。
(恕刪)
哈案 24~27 ?....低樓層低於24吧，十幾樓都還不一定高於25，還是看中央公園的那面。
面中央廣場的聽我的代銷說早在10月初就clean了，目前二手市場上有成交的價格約24~26萬，
看樓層數以及停車位所在的樓層，其它低樓層面中庭在這時間點或許有低於24萬的行情，不過是非常
不優的樓層，另外自備款成數對於總價也是會有影響！
中悅新世紀 要27~29 ?? 小弟同事有幾個買那邊，也有沒有買但有很熟的代銷跟他報過價的..你的價錢偏高，有同事高樓層也不過買24(她價錢算買的漂亮的)。這建案賣的算慢的，表價調漲又如何，成交價才是真的，或許有少數盤子買貴了，但整體而言，不是27~29這價錢。
最近成交的價格24萬是不太可能，這大概是二年前甚至是預售的價格，您確定您同事是最近買的？
中央公園的話，30要買到高樓層就反而有點困難，除非不二價是玩假的。
不過這案子行銷手法玩很大就是了，很會營造那種不買就馬上沒有的氣氛，潛銷期時，我跟同事去看過，當場就不停的嚇唬你說只要猶豫就沒了，且不二價，結果兩個月過後，還在CALL我同事要不要考慮一下。現在價錢如何，也不知，因為覺得不值得再去談了。
中央x園目前應該是高鐵週邊最top的物件吧，我覺得比哈案好很多，如果價格真得可以談到26甚至是
25萬，可以考慮看看，這案子是和五位地主合建的，地主本身分20幾間的樣子，所以本身太子可以賣
的戶數就很少，成本控制因為是合建的關系，建商的風險就小很多，比較不會受景氣的影響，建商可
賣的戶數少，容易造成熱銷的情況，前陣子您朋友的狀況大概就是這樣吧，如果有能力的話，可請您
朋友議價看看！
不過anyway，最近價格是有軟了點，好談多了，不像之前硬的很，連談都不想談！
最近比較沒自己去問行情了
都是聽人家說比較多
昨天和竹北某房仲聊，某local建商的建案最近封起來不賣了
因建商認為竹北的建地一坪成交已到50萬，蓋起來一坪市價至少有25萬的實力，時間早晚的問題而已~
我是不知道何謂封起來不賣啦
現在這市況，有人捧著錢要來買就不錯了不是？
還是真的有錢人跟我們想的不一樣XD
這一段大概是這樣，建商頭已經洗下去的(代銷費用、已開工)，前置作業已動的，就必須要賣，
在價格上會比較好談，至於頭還沒洗下去的，損失是小，當然就先觀望，等景氣轉好的時候在拿出來
推案！
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