我與太太這幾個月也是一直在竹北找房,主要以三房為主, 目前暫租在問題很多的興X發旗下國X社區!
已看過的房子大多集中縣三與水瀧, 包含德鑫Sky1、豐邑湛高峰、富宇雙學苑、仁發富悅、文鼎為美(新古屋)、佳陞禾美(新古屋)、佳泰一景與椰林IS(新古屋)...等
水瀧的佳泰世紀城、總圓上城與興築興希望! 也有一些心得交流!
首先以價位來看,寶佳的還是最便宜, 最適合大眾購買! 但是風評也是較不佳的, 可能真的是一分錢一分貨, 要買只好驗屋仔細一些!
一景收到的開價是一坪20萬, 世紀城則是18.5萬, 兩者價差大約是環境上的差異! 但格局上一景較世紀城佳(世紀城客浴未開窗加上三個陽台)。
興希望坪數最大, 格局也算是最滿意, CP值算不錯。唯獨與世紀城一樣環境不佳, 每次去看都有想下手的衝動, 但回頭看看環境還是收手了!
其他建商德鑫Sky1剩面北房型, 格局很怪(客浴因陽台通道大小接近次臥), 且1-3房都有住戶會比較混雜。
豐邑湛高峰開價是最高的, 但其格局與用料只能說還OK並不突出! 因此會給人不值這價的感受!
富宇雙學苑算是格局還不錯的房型, 只是同樣的開價偏高, 且剩臨自強北路的棟別。
仁發富悅建材用料都算是OK的, 但一層8拚7拚的讓我們想到我們目前住的環境...
新古屋的部分椰林IS與文鼎為美售價都高於周圍房價, 可能因建商知名加上投資客, 不然格局與配備皆算是不錯!
由於購屋預算考量, 竹北縣三一帶要三房真的剩寶佳的能挑...
目前考慮轉看華興一帶的, 在此與大家分享囉!
我也來發表個不專業的文
其中文章討論到版大太座學不學開車之類的話題 老實說我也覺得很重要
因為小弟看房子三個月不到 雖然看屋及談判經驗不多
但遇到很多在看當下沒問題 看完回家後小弟太座大怒等等的(包括交通距離 格局 坪數 更重要的是管理費)
所以太座是很可怕的生物 請小心服用 XDDDDD
回歸正題
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三月起從新竹市金雅重劃區(天玥 成真 織光 B-612) 老實說我最喜歡B-612方正一層四拼的格局
但B-612是第二代的第一個建案 可能老新竹人才會比較知道第一代的工法評價
再者就是金雅重劃區位於武陵路後方到空軍基地前的一大片農地 重畫區就是先搶先贏
賭五年後十年後的生活機能 五年內就忍一忍到舊市區買三餐
期間也趁上班中午休息時間溜到竹北十興路的佳泰四季城及去年到興希望接待中心
但小弟有上mobile01爬文 也放棄那一區塊 不然對於台元上班族及房價的表示的確是蠻吸引首購族der
新竹延平路二段鷹王肉圓及空軍跑道對面的樂高 也是主打低總價的三房 可惜地理位置一樣跟上述有討論空間
新竹地區評價最高的坤山建設 某天小弟也沒睡醒就跟太座跑去接待中心吹冷氣 其應該主攻高階主管或退休生活
對咱們這種首購的還是看看即可 不過銷售人員蠻nice 而且很有耐心地介紹 並沒有因為屁孩一個就.....
縣三看了仁發富悅 基地也是上千坪規劃有大型中庭花園一樣 接待小姐花了兩小時把安全性專利等等的都介紹過一遍
也很誠實地告訴我他們的教育訓練規定要講很仔細 可見外地的建商跟在地知名建商在銷售上 多了不少安全介紹
竹北西區參觀過了比較熟悉的鼎毅唐霞觀 剛好有朋友買鼎毅的建案又還沒聽到住的狀況 鼎毅在西區是第一個建案
位置算蠻後面的 戶數也不太多 未來可能管理費會han可觀 鼎毅也是老牌經營 賣格局買房型就是沒太多安全性介紹
只是保固五年跟保固十五年帶過而已
科大段看了轉手的品川風跟遠雄文華匯 文華匯開價也是跟坤山差不多 只是大廳弄得像五星飯店的氣派 但品質就不知如何了
期間也有透過仲介看了些新成屋~25年的二手屋 大家買房子還是要多看多比較
總而言之 看預售屋跟成屋是非常輕鬆愉樂 只是凡是結了婚買房就是要考慮到太座 付款方式也是很重要的
謝謝版大分享這麼多看房的經驗
==============原文==富宇 學學 =================================
也是大概去年底去看的，那時候他們差不多蓋了3/2，一進去小姐就跟我們說2房只剩個位數，
叫我們先看樣品屋 (真好賣)。樣品屋的格局蠻不錯的，屬於大兩房，室內大概有20左右，
客廳長有3.3-5米，個人覺得算寬，建材用的比晴川好一點，
之前上網爬文已經有很多頭頭克拿出來賣了。基地位址還不錯，旁邊機能都算好，
戶數大概100初，不算多。不是全住戶都配的到平車，有機械車位。
代銷開價9xx，我也是笑笑的，其實對於學學印象不多，唯一最大的印象就是，
他B1平車要賣我140W，好吧!謝謝再聯絡。
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好奇這建案去年底就開始交屋了，為何半年過去了...
實價登陸查不到10筆資料?? 感覺這案應該沒賣這麼少吧~
是查詢方法錯了還是公部門效率不佳?
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