竹北預售屋居然高達11911戶 (第17頁)

litchou
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161樓

2015-06-03 21:56

tkl wrote:
舉個例子
600買房,幾年後900賣房,帳面上你賺了300萬
換1200萬大房,你賺的全部打消還得多掏出300萬
多掏這300萬也只不過換到10坪左右的空間,東扣西扣也沒剩多少(恕刪)

所以我才跟你說房價跌反而會讓換房變容易

照你說的600漲到900 換1200 代表1200的如果沒漲的話是800

如果今天600跌到400 那800就跌到533 代表再花133萬就能換房

當然你說的仲介裝潢成本沒算進去換房還是不簡單

但是你說 "在房價上漲的過程中換房照樣不是那麼容易"

當然不容易啊房價漲只會讓換房更難而已

所以買房自住房子漲價了要感到高興嗎? 不見得

tkl

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162樓

2015-06-03 22:10

litchou wrote:
如果今天600跌到400 那800就跌到533 代表再花133萬就能換房...(恕刪)

但是你買600萬房子的成本還是600萬,不會因為你只賣到400萬成本就變400萬...
也就是你付了600萬,只拿回400萬,還要再貼133萬才能換房
其中不含你付給銀行的利息...

一賣一買,在標的物條件差不多的情況下,是不會賺錢的...
除非像上面網友的經驗,先買預售屋,賺這兩年的漲價幅度
但是這一樣有風險,房價不是無論如何都漲的...

litchou

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163樓

2015-06-03 22:24

tkl wrote:
但是你買600萬房子的成本還是600萬,不會因為你只賣到400萬成本就變400萬...
也就是你付了600萬,只拿回400萬,還要再貼133萬才能換房
其中不含你付給銀行的利息...
一賣一買,在標的物條件差不多的情況下,是不會賺錢的...
除非像上面網友的經驗,先買預售屋,賺這兩年的漲價幅度
但是這一樣有風險,房價不是無論如何都漲的...(恕刪)

所以原本800萬的房子

照我之前舉的例子跌價的話你要花600+133萬可以買到

照你舉的例子漲價的話你要花600+300萬才可以買到

不管怎樣房價跌反而換屋要花的錢比較少

你說 "除非像上面網友的經驗,先買預售屋,賺這兩年的漲價幅度"

我跟你說若是他買預售屋之後兩年房價是"跌"

他換屋的成本更低為什麼你一直搞不懂呢

到底你最後住的是房子還是錢?

BALABOM

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164樓

2015-06-03 23:13

litchou wrote:
我跟你說若是他買預售屋之後兩年房價是"跌"

他換屋的成本更低為什麼你一直搞不懂呢
...(恕刪)

這樣說來這種情況沒買預售去買成屋換屋成本不就又更低??
看個人眼光啦，下好離手~~ 漲跌沒人說得準的~~

紫南星

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165樓

2015-06-04 0:40

沒錢的就租房 , 有錢的買房 !! 若可選擇當然找好地段好生活機能的房啊 .
生活品質還是為首要的考量 ... 沒錢硬買房不是害了自己 .

litchou

litchou
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166樓

2015-06-04 0:42

BALABOM wrote:
這樣說來這種情況沒...(恕刪)

你說的沒錯啊

我只是要表達買房的目的是自住而且有換屋打算的話

房價下跌負擔還比較小

我說的前提都是已經買了的狀況

而不是馬後砲說既然會跌幹嘛不跌了以後再買我當然知道跌了再買更便宜...

除非你打算到時候賣了房子回鄉下離開原本住的地區

不然以自住的角度來看為何會期待房子漲價呢?

我不是在討論房子到底會漲會跌不要誤會了

johnny8123

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167樓

2015-06-05 16:49

噗

看了某樓的小房換大房理論滿好玩的

完全都沒想到

在小房賣掉的其間怎麼辦

好幾年都賣不掉呢?

事情沒有你想的那麼美麗

紫南星

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168樓

2015-06-17 0:32

2016年若房地合一稅真的實施 , 那影響房地交易受害最深的當然是交易頻繁及千萬元以上的成交 !!
這相關嚴打房的法令看清楚了嗎 ? 所以投資客還會繼續投資透天 , 豪宅 ...
還是千萬以下的大樓華廈 ??

ryanku

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169樓

2015-06-17 11:54

紫南星 wrote:
2016年若房地合...(恕刪)

不懂, 不是有賺才課稅嗎? 那跟千萬以上以下有甚麼關係?

bin12

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170樓

2015-06-17 13:11

六七年前買的小房子現在賣掉可賺四五百
前提是當你賣掉小房子時也要找到下一個地點跟六七年前買的地點類似才有所謂的賺四五百
只單純討論小換大要多支出多少
忽略了地點跟生活機能

六七年前甚至十年前的竹北
很多地點的生活機能都是空蕩蕩
那時只要有買
現在一定都是賺

我在其他討論串也提過
房市有點像股市
有些案子的價格是反應未來
已經提前漲到位
當然提前反應是本夢比還是本益比都是要到最後才會知道

同樣一個竹北
目前最夯的高鐵區縣三區華興區以及台科大區
哪些是反應目前既有機能哪些是把反應未來而先漲起來
投資是有風險的

換大坪數真的不是只有多一房而已
寬敞到可以擺三張麻將桌的客廳
前陽台還可以擺小桌子跟躺椅做日光浴

貼錢除了換大之外
如果可以換到雙學區附近有便利商店頂好全聯
交通又有高鐵台鐵
未來又有新的購物中心

這樣的地點跟生活機能
要大跌的機率應該不高了