像是預售的時候買了兩戶甚至三戶, 大坪數的預備自住, 剩下兩戶投資, 等到交屋之前, 換約賣掉投資兩戶, 加上賣掉自己現在住的房子, 等於是免費的小屋換大屋升級, 甚至連新家的裝潢費用都足夠了
當然這樣的方式, 先決條件是你口袋夠深可以在某段時間裡負擔多個房子的自備款, 工程款和貸款...
之前隨便找幾個還在興建的建案屋主名單, 發現裡面一個名字下面有兩戶或者三戶的還真不少
lcf0929 wrote:
恩, 當時只有買一...(恕刪)
更別說以前是五戶兩部電梯,
成功換屋，
但可惜同樣在園區工作，
身處中等薪資水準的大公司，
裡頭工程師至副理階級的同仁，
大概買個六百到七百萬的房子就已經算很好了，
跟大大講的好像很不一樣。
有錢、成功的人以總人數來看的確也不少，
但要是討論平均、一般而論，
我想另一位大大說的比較符合一般人民或者一般工程師的狀況。
GuleGule wrote:
這種算法有點奇怪吧...(恕刪)
ryanku wrote:
不是這麼回事的, ...(恕刪)
我跟你一樣也是當初考量自己的能力先買小的,
現在才有能力升級
園區工程師應該也沒這麼弱吧,我問到的銀行
首購都能貸到八五成了,一千萬的房子自備個
二百萬左右就能買得到了...
更何況六七百萬的房子也不少(中古屋),應該
不至於到買間房就生活過不下去的地步,如果
以六百萬的房子來算,貸500萬利率2%還個30
年一個月才繳一萬八而已,跟租個2房或3房的
來比負擔也還好(不要拿22k的收入來說繳不
起,這裡講的是園區工程師),更何況通常也不
會繳到30年...
反而一直在那邊眼高手低,買得起的看不上,
看得上的又買不起,永遠也在付租金幫人家
繳貸款而已...划不划算自己計算機按一按
就知道囉~~
買不買是個人自由,但是買房自住請量力而為囉~
繼續潛水去.....
D3/D200X2/D50/D40/FM3A/F100/FM2/CP7900/
U40/U20/L1X2
tkl wrote:
在房價上漲的過程中...(恕刪)
舉個例子
600買房,幾年後900賣房,帳面上你賺了300萬
換1200萬大房,你賺的全部打消還得多掏出300萬
...(恕刪)
我的例子跟您不同!
假設是6年後想要換大房
住了4年時 先買大房的預售屋1000萬 (前提是要繳得起工程款)
等到第6年 原本的房子賣900萬 大房成屋漲到1200萬
我不用拿300萬出來也可以換大房
只需要再補貸款100萬即可 月繳本加利多5000 無感
但是! 裝潢跟仲介費的確是一筆損失
不過 那是過去幾年房價穩定成長
未來就不一定了
還有 原本的舊房增值幅度有沒有跟上新房區域的漲價 也是因素
那就是要看個人選屋的能力
還有前面幾位說的也都很有道理
有小房子的人 在換大房的時候 "除了"自己的薪資成長 "還有"小房的增值
沒有小房子的人 在換大房的時候 "只有"自己的薪資成長
真的要換大房的時候 哪個比較容易應該很明顯
p.s. 我已經換住大房了 不用再煩惱這些了
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