matal wrote:
如果你知道懂厚正對面...(恕刪)
現在不都是4折或5折在砍的嗎?
victorchenorama wrote:
各位大大說了那麼多,還是沒說哪幾家是椰林的!!??懂厚也是呀?那又少一個了!!
說實在不管怎麼好的房子,只能讓消費者依據他訂的遊戲規則走,
難免感覺不好!!!是否以後有什麼問題,也只能造著他所說的去做,毫無插手餘地!!...(恕刪)
椰林近年竹北新案 (坪數為大概，含公設不含車位)
科大一期區(皆已交屋)：Title冠上「科大」的科大將..等4個案，40~6x坪(科大一路)
科大二期區：蘭亭序80~100坪(文興路)、成功八錄70-80坪(成功八路)
縣政三期：懂厚58~68坪、昂 (勝利X街)
台元旁：曉學堂45~53坪
再早以前也不少，只是大都長同一個樣，中大坪數為主
每個建商都要你按著他的規則走
價格、議價、合約內容、驗屋和改善方式、保固和修繕態度及效率...等
很多是你碰到才有得抱怨的咧，甚至住了幾年都還有事可以抱怨
最痛苦的還是出現住的問題，因為這是要一直面對的
多看多有經驗，去了解每個建商的特性和優缺點，很多細節要注意，不只價格
椰林在懂厚以前，幾乎開賣都是一兩天售出90%以上
就是投資客和領教過的自住客一起搶就是了
大致上就是因建築品質和內裝都不差，而價格又可說實惠
加上景氣回溫房價續漲，當時買了轉售都容易賺百萬以上
繳個2成多預售款就能獲利那麼多，才造成投資客每案必搶
定價統一折減不議價(大咖應該還是有點空間)，也不用擔心有價差會買貴
畢竟你如果發現每坪買價比隔壁貴1~2萬，你也很想去向建商怒吼吧
每家建案的策略不同，前面也有提到有些建商的開價甚高，和實售價差很大
它拉高賣出的就是他的業績，買方要靠殺價功力貼近賣價
像你比較沒經驗的、不會談，也不確定行情價值，大概比一些老手買貴不少
一坪議價功力差5千~1萬，三房含公設40坪就貴20~40萬了
這樣的規則也沒對你有利，花更多時間、多跑幾次談價而已
這種建商/代銷看能不能在價格上坳到你的感覺會更好嗎?
買屋雖看心情(交涉過程)，也要把重點擺在價值和價格、符合需求
不用太預設立場，不然只是錯過適合你又經濟的房屋罷了
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