目前已經沒有購新房子的喜悅了。因為遇到了諸多的問題。
先前的初驗，是在沒有使用執照下，沒有正式水電的情狀下被強迫驗屋，感覺更本就是在工地現場驗屋。驗屋時房子裡缺東缺西的，有些誇張到連浴室裡都還是缺件的狀況，浴室裡沒有洗手槽，廚房裡少了該有的配件...缺件只是一小部份的狀況。
目前回文的狀況看起來，這裡面一定有寶佳的人在回文章。
在購屋合約中寫明了，需要有使用執照才可以進行驗屋。請問使用執照沒有過，為什麼要強迫驗屋，在合約中有諸多的不平等條約，已經有人貼上來了，請大家自己判斷看看，這份合約到底是在保護誰?屋主要是不配合驗屋，依合約內容要當做房子沒有問題可以直接交屋...銀行可以過款....
房子有沒有漏水的問題，我想寶佳的人一定很清楚。有沒有更多甚至是更大的問題，我想寶佳的人一定比我們這些已購戶還清楚。
而房子的狀況真的很多，我們已購戶要求的很簡單也沒有過份的地方，請依照相關的法規進行相關的程序。
1.不要在沒有使用執照的情況下，要求住戶進行驗屋或是複驗的要求。
2.房子在交屋前，請妥善的把驗屋的問題修善完成，特別是會影響到居住安全的部份。
買到有問題的房子，並非我願。建設公司蓋出有問題房子，我們消費者，要求正常品質的防屋過份了嗎?
但建商是不是能夠在交屋前把應該修繕完成的部份修繕完成呢?現在也沒有使用執照，住戶應該有權力主張使用執照，有正式水電後在進行驗屋吧。
想上樓去看實際的屋況，代銷說公司在換門鎖密碼，要三天前預約才可以看屋。
經過住戶的極力爭取，才把三天的預約改成前一天預約，自己買的房子還不能上樓看...
至於交屋款，能不能保障住戶，這份合約的交屋款是5萬新台幣...不是屋價的5%，交屋款更本不能抵制建商。
住戶能夠做的也就直只有一直驗屋，那如果附驗也有請驗屋公司的人來驗屋，卻一直驗不過，這些驗屋的成本住戶也只能夠自己吸收。
已現在的薪資結構，即使是買比較好入手的寶佳，也是需要用20~30年的時間來還代款。這是影響到我未來20~30年的經濟壓力，與生活品質，請問我們要求該有的住屋品質過份了嗎?
其實時代已經不同了。不再是賣方最大了。
政府提供了很多管道給買方，就是為了讓買賣雙方能站在同一條水平線。
建商跟代銷也總是拿著把事實講出來，會影響房價來勸退已購戶不要把事實說出來。合約內有定義重大瑕吃可以不交屋。重大瑕吃的定義不是只有海砂屋，且重大瑕吃也不是建商說的算。合約對重大瑕吃的定義是不能居住。難道漏水跟防火對居住來說，不重要嗎？不算重大瑕吃嗎？
我們不希望跟建商走到法院的地步，已購戶的訴求是。希望建商改善，而不是敷衍摸頭了事。但真要走到法院那一步，我們也不畏懼。
買這個建案的已購戶都很年輕，很多都是首購沒有買房的經驗。我們是沒有買房的經驗，但我們不是笨蛋啊。我們會判別什麼合理什麼不合理。買賣雙方不是建商說了算。這經驗也送給後面想看房的年輕朋友。
我納悶,請問是我先開始的嗎
有人跑到我發的文章來質疑,難道我不能回覆??
並非我要筆戰哦,這些大家也都看在眼裡,難道別人打你你不會還手嗎??
誰不會還手的,我找所有已購戶去打你好了
所以我勸那些,代銷也好,網軍也好,不要再把建商及代銷越抹越黑
那不是我的目的
再來,前面有人說,現在房子尚未過戶
既然尚未過戶,所以我不能依自己的要求淹水三天麻
那我為什麼要擔心房價下跌,那個房子還不是我的阿
真是杞人憂天
而且以後我自住,十年後才會賣掉,為什麼要擔心
像我家社區,也曾經死過人阿,還可以賣一千多萬
為什麼我當初會買寶咖咖的案子
我只能說這個建案的格局相當不錯
確實,我找了資料發現很多會漏水,但也有聽過不會漏水的
我沒有在意寶咖咖是否會漏水
因為再怎麼樣不錯的建商,房子難免都會有缺失
重要的是服務態度
假設,建商、代銷、工地主任都有好好處理已購戶的需求
這些已購戶就不會這麼氣憤,沒有人會故意抹黑這個社區跟代銷,沒有人這麼閒
大家都還要努力工作存錢付房貸
我們不是甚麼有錢人,幾乎八成都是30~40歲的年輕人
甚至還有二十幾歲的
至於有住戶初驗完,沒發現的洞後面補起來了,我真的很納悶
我們初驗花了四小時在房子裡檢查沒發現??
你說工務進去看幾分鐘發現了??
看到有人家的浴缸,施工的時候下面要有支撐,結果沒有
工務主任說這是正常的
大家質疑,這樣進去洗澡的時候是不是會坐溜滑梯,坐大怒神嗎
我還是要強調一下,請代銷及工地主任還有建商,拿出最有誠意的服務態度來
不要打去給建商的時候,還被說我們威脅她,莫名其妙
那到時候走保固打去,建商也說我們威脅她
你們是服務業,就拿出服務業的專業來
工地主任就拿出主任的專業來,不要認為現在還像以前那樣資訊不發達
說的是不是對的一查就知道,本來品質就應該由主任把關
你要由我們已購戶把關,我就只能說說讓大家笑笑
就說當初約驗屋的時候,我聽到使照8/1會下來
所以急忙約驗屋師
結果那時候好像代銷說目前只開放7/30~8/10
那段時間我不行,結果我打去反應給代銷
代銷說,目前建商就只開放這段時間,第二批時間"不確定有沒有"
如果我現在不約,而後面沒有第二批時間
就視同我放棄驗屋直接交屋
我說,住戶要求其他時段,你做代銷的應該是要與建商溝通
還要我打給建商,我打給建商就說有其他時間
那代銷是來做甚麼的
這就是為什麼上面有人說被強迫約驗屋
這些種種事情,"至少"在之後的一個多月到交屋前,不要再發生
不是說交屋後就可以發生哦
anny7610033 wrote:
我是今年3、4月買...(恕刪)
我也是此建案已購戶之一，看到樓主的文章我完全感同身受
我來敘述一下我個人遇到的狀況，以下為事實：
於六月中我收到代銷通知，使用執照已送申請
隔了幾天，代銷通知驗屋時間為七月底到八月初共十天，並且只提供週一至週五時段，給我選擇。
隔近半個月後才提供假日時段。
七月經常去確認屋況，但發現有太多東西沒有完工。過程中也經常請代銷提醒工務，有許多東西沒裝，或是許多明顯缺失。
然後馬桶裡跟其他住戶一樣，發現沒有水無法沖走的屎。
交屋款也是被代銷要求寫下5萬新台幣，而不是定型化契約中屋價的5%，交屋款更本不能抵制建商。
我的驗屋當日狀況跟其他住戶一樣
1. 使用執照還沒申請下來，水錶、電箱設備也沒裝設完成，只能用臨時水臨時電進行驗屋。
3. 許多設備還沒裝，或是放了那個物品但是沒有固定根本不堪使用，管道間和天花板夾層裡可以發現許多垃圾，像是酒瓶、很大的碎石塊等等。
4. 一堆磁磚、壁磚空心，門框玻璃傷痕累累，牆面裂痕一堆，我都不知道該麼貼缺失，只想給他一個大大的Ｘ。
5. 我也確實驗到了漏水問題。
上述皆為事實。
接下來我想說一下我的想法：
我跟樓主一樣，買之前也上網了解過寶佳系列的問題，當時也是猶豫是否要買。我有朋友也是住在新竹寶佳的房子裡，屋齡超過五年，也是住的很好。朋友們建議我可以買，驗屋時仔細一點，找出問題請建商改善就可以了。
價格的部份我也認為略低是因為此案附近周遭環境不佳，所以導致的價差。
當時考慮到要繳30年的房貸，決定好好驗屋，並願意接受附近的工廠及回收場等嫌惡設施。
沒想到買屋的喜悅沒維持多久，驗屋的種種問題及代銷、建商的態度讓我開始惡夢連連。
我所感受到建商的態度可以用＂傲慢＂來形容，我記得先前跟代銷反應一些問題時，代銷回覆我說不用擔心，建商驗屋前他們會自己先驗過。
我很好奇怎樣的監工和驗屋可以無視那些大小垃圾、破損的管線、一堆東西沒裝都看不見嗎？裝了沒固定也無法察覺嗎？
什麼樣的監工可以讓同樣的門框排水孔的位置，有些戶在裡面，有些戶在外面？
我可以接受工人可能溝通不良或疏失導致一些缺失，但這要改回該有的樣子。
而不是因為我買的房子比其他區段較好的房子便宜，我就要接受這樣的屋況。
今天這不是幾百塊幾千塊的東西，是幾百萬的東西，我真的不懂為什麼這樣是可以接受的。
如果想說我是自己挖坑給自己跳，買下這個房子，寫下交屋款為五萬等等的。我承認我學到教訓了，所以才來po文提醒其他人，請自行評估如果遇到這樣的狀況或比這樣狀況更糟的情形是否能夠接受，如果可以歡迎來當鄰居。
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