ryanku wrote:
公用電費剛開始本來就會比較多, 一個是初期的契約容量會設定較高, 另一個是驗屋, 看房, 修繕師傅, 裝潢師傅等等來來去去, 電梯使用次數較高, 再來是燈光美才有氣氛佳, 賣方需要開燈, 造景燈, 公設燈, 大廳燈, 停車場的燈等等等...(恕刪)
主要是鹵素造景燈及電梯/機械車位使用頻繁是吃電大戶!
之前就有朋友社區是機械及平面車位混合的社區,
沒買車位的住戶及平面車位的住戶常為了公用電費再管委會爭執,
要少交多少比例的公用電費,後來在電力室將機械車位區的電線重配加分錶!
將總公用電費扣掉機械車位區的分錶分開計算電費!
聽說沒買車位的住戶公用電費省了2,3成上下!
還有在台中的朋友買住商混合大樓,
六樓以上是三房住宅~
六樓以下是辦公室及1/2F店面~
結果有時候公用電費會暴增到2千以上~
分析原因大概是電梯雖然有分樓層管控,
但還是住戶跟辦公室職員共用電梯,
辦公室的業務及訪客使用機械車位頻繁,
雖然商辦的車位有分區域,但沒分電錶,
所以住戶要跟商辦共通負擔公用電費~
住戶每年都為公用電費再管委會議爭執~
也很大比例的一手住戶幾年後陸續搬走~~
所以朋友一直強調不要買住商混合大樓自住,
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