Jerrylin0808 wrote:
不知道椰林昂跟德鑫v...(恕刪)
兩個建案都有去看,
看完後V1樓上大大指"v1總價高不到20W v1價位"
請問是面北幾樓~看公定價格可能最低樓層3F面北,
牌價減去25K有機會到20W以下~(如果有誤可能是要後續再談價錢後的成交價~)
看完V1跟昂,比較一下建材與配備,
差異比較大應該是配備,
V1比昂多一台全熱交換器,
廚具方面應該就是送的一台式烤箱(V1)一台是蒸爐(昂)上的差異,
建材就是樓上說的木質地板~
公設比V1(30.X%) 昂(29.X%)
與公共設施與未來管理費V1應該會比昂貴~
因為V1裡面有游泳池~在2F (感覺有高級到的fu)
整體建材配備個人覺得V1的比較好,
再來就是挑地點看買家喜歡哪個環境囉~
個人是蠻喜歡V1面南70坪,
因為面對不知道會不會蓋的台科大公園,
視野真的是無限遼闊(限高層或是台科不蓋前提下),
可是如果要自住還是要以未來評估各方面CP值~
整體價格與地點跟未來要繳的費用~
還是覺得昂比較實在樸實,
沒什麼特別的公設價格也很透明(統一降價不談價格)不會有因為不會殺價被貴,
所以以後管理費應該也不會比V1高,
其實自住要看自己喜歡,
兩個建案都有優缺點,
如果只以這兩個建案來選擇~
真的要買我還是會選昂的面南5x多坪的,
因為比較符合我的家庭人數居求面南也較舒適,
與未來管理費用的支出相信也是不小一比~
這是我個人以兩個建案列為想住的需求比較,
可是每個人需求不同與金錢實力值也不同,所以都會有不同的選擇~
(以上只是憑個人記憶針對這兩個建案比較,想買的可以自己去比較比較實際~)
比配備??你信不信台北市單價每坪100W以上的房子,很多建商送的配備甚至還比不大新竹地區開價25W的建案??
配備部分除了無法變更的結構體外(ex.制震系統,中空樓板...,以上是否有用??這都還讓人懷疑),其他的幾乎都是可以恣意改變的
Low-E幾個錢?空調主機幾個錢?全熱交換機幾個錢?YKK隔音窗?蒸爐烤箱?洗碗機咖啡機?廚具?....
我買X川之上議價時,就是直接和銷售人員說,以上除結構無法變更的部分外,其餘配備我全部不要,請問可以賣的價格是??當發現其回答顯示,其實與原來價格差距不大時,我就會說..."原來你們強調的這些高檔配備也沒值幾個錢??"
配備好壞與否,不是不重要,但絕對不是買房時的首要,相對保值(先別妄想增值)才是唯一重點!這也就是why樓層,面向,view,路段,交通便利...才是真正影響未來價值的重點
一點意見,參考即可
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